Rua Professor Cardozo de Mello Neto (Pedreira)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Professor Cardozo de Mello Neto, na Pedreira, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.236/m²5 vendas · mediana R$ 284 mil (72 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 305 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.154/m² – R$ 5.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 2.109/m²
Financiadas17%
- 27/06/2025Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 181CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 400 mil (67%)160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 12/12/2024Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 456CasaResidência · construído em 198556 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 20/06/2023Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 941AResidência · construído em 2001150 m²R$ 235.000R$ 1.567/m²
- 03/11/2022Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 1326LT 2 QD 4Residência · construído em 198672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 14/10/2021Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 288LT 5 QD 15 PRQ DResidência · construído em 198560 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 16/09/2021Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 92LT 7 QD 2Residência · construído em 199650 m²R$ 105.474R$ 2.109/m²
- 19/11/2020Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 128JD STA TEREZResidência · construído em 197080 m²R$ 740.000R$ 9.250/m²
- 05/12/2019Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 999LT 21 QD 3 JResidência · construído em 199250% transferido100 m²R$ 105.000—
- 19/11/2019Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 454470Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 290 mil (67%)120 m²R$ 435.000R$ 3.625/m²
- 24/01/2019Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 315LT 19 QD 15Residência · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/12/2018Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 490JD STA TEREZResidência · construído em 197073 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/10/2015Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 181CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979160 m²R$ 252.165R$ 1.576/m²
- 07/10/2013Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 35CasaResidência · construído em 198368 m²R$ 50.000R$ 735/m²
- 14/10/2011Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 454470Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198511,11% transferido120 m²R$ 13.500—
- 25/04/2011Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 303STA TEREZINHResidência · construído em 197050% transferido40 m²R$ 103.000—
- 25/04/2011Rua Professor Cardozo de Mello Neto, 303STA TEREZINHResidência · construído em 197040 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 735/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 1.576/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 9.250/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.638/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 1.567/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 735/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.250/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70621%
- Anos 80725%
- Anos 90621%
- 2000–2009725%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 6 | 21% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 7 | 25% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 391 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Operações societárias26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 6,5% | R$ 228 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1653%
- Comercial horizontal620%
- Barracão, oficina, armazém e indústria620%
- Terreno26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 53% | R$ 3,4 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 20% | R$ 1 mi |
| Terreno | 2 | 6,7% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 304.956R$ 4.236/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Cardozo de Mello Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 947 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 1.428/m² | R$ 97 mil |
| Nº 61 | Loja | 1 | R$ 509/m² | R$ 256 mil |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.937/m² | R$ 981 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.821/m² | R$ 141 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 13.680/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 181 | Casa | 2 | R$ 3.465/m² | R$ 554 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 611/m² | R$ 244 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 254 mil |
| Nº 317 | Loja | 2 | R$ 12.579/m² | R$ 755 mil |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 660 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 5.728/m² | R$ 687 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 284 mil |
| Nº 941 | Casa | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 283 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 377 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Cardozo de Mello Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Cardozo de Mello Neto?
A Rua Professor Cardozo de Mello Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Cardozo de Mello Neto?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Professor Cardozo de Mello Neto vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Cardozo de Mello Neto?
É o nº 70, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Cardozo de Mello Neto?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Professor Cardozo de Mello Neto, na Pedreira, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.