Rua Marcionilo Lessa (Pedreira)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Marcionilo Lessa, na Pedreira, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.833/m²3 vendas · mediana R$ 332 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/10/2025Rua Marcionilo Lessa, 262CasaResidência · construído em 2007338 m²R$ 580.000R$ 1.716/m²
- 15/08/2025Rua Marcionilo Lessa, 119CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido104 m²R$ 225.000—
- 15/04/2025Rua Marcionilo Lessa, 243VL APARECIDAResidência · construído em 197086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 30/01/2024Rua Marcionilo Lessa, 38VL APARECIDAResidência · construído em 196763 m²R$ 35.000R$ 556/m²
- 31/08/2022Rua Marcionilo Lessa, 258CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (79%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 14/12/2021Rua Marcionilo Lessa, 156LT B2Residência · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (85%)88 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 28/10/2021Rua Marcionilo Lessa, 160LT B1Residência · construído em 201388 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 22/06/2017Rua Marcionilo Lessa, 156LT B2Residência · construído em 2013SFH · R$ 362 mil (79%)88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 10/11/2011Rua Marcionilo Lessa, 51CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 188 mil (75%)139 m²R$ 250.000R$ 1.799/m²
- 10/11/2011Rua Marcionilo Lessa, 51CasaResidência · construído em 1995139 m²R$ 400R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.799/m² · 1 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 5.227/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 5.511/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 3.089/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 556/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 2.602/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.511/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.602/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218%
- Anos 70218%
- Anos 90327%
- 2000–200919,1%
- 2010 em diante327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 18% | R$ 260 mil |
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 680 mil |
| Anos 90 | 3 | 27% | R$ 861 mil |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 580 mil |
| 2010 em diante | 3 | 27% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 611 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Marcionilo Lessa
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcionilo Lessa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcionilo Lessa?
A Rua Marcionilo Lessa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcionilo Lessa?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Marcionilo Lessa vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcionilo Lessa?
É o nº 156, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcionilo Lessa?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Marcionilo Lessa, na Pedreira, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.