Rua dos Mandis (Pedreira)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua dos Mandis, na Pedreira, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/04/2023Rua dos Mandis, 1060LT 25 QD NResidência · construído em 198292 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 24/10/2022Rua dos Mandis, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999250 m²R$ 750.000R$ 3.000/m²
- 24/08/2021Rua dos Mandis, 1068LT 26 QDNResidência · construído em 1985120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 14/06/2017Rua dos Mandis, 1048LT 24 QD NResidência · construído em 199694 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 07/03/2017Rua dos Mandis, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido130 m²R$ 260.000—
- 27/07/2016Rua dos Mandis, 39LT 38 QD RResidência · construído em 1999100 m²R$ 20.000R$ 200/m²
- 13/02/2013Rua dos Mandis, 21CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996130 m²R$ 65.000R$ 500/m²
- 30/03/2012Rua dos Mandis, 52CasaResidência · construído em 1988150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
- 04/10/2011Rua dos Mandis, 816BAL S FRANCIResidência · construído em 197795 m²R$ 150.000R$ 1.579/m²
- 29/08/2011Rua dos Mandis, 815LT 38 BAL SResidência · construído em 199990 m²R$ 67.102R$ 746/m²
- 29/08/2011Rua dos Mandis, 796LT 36 BAL SResidência · construído em 199980 m²R$ 61.537R$ 769/m²
- 04/07/2011Rua dos Mandis, 10CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.174/m² · 4 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 867/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 500/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | R$ 200/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 4.076/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.174/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 200/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.076/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80431%
- Anos 90862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 150 mil |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 62% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 308 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1354%
- Terreno1146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 54% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 11 | 46% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Mandis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 715 mil |
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 131 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 3.768/m² | R$ 942 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 345/m² | R$ 34 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 316 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 163 mil |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 1.974/m² | R$ 178 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1048 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 441 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Mandis
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Mandis?
A Rua dos Mandis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Mandis?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua dos Mandis vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Mandis?
É o nº 10, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Mandis?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua dos Mandis, na Pedreira, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.