Rua das Manjubas (Pedreira)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua das Manjubas, na Pedreira, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 49, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.765/m²3 vendas · mediana R$ 465 mil (70 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/08/2025Rua das Manjubas, 222LT 46 QD 17Residência · construído em 1983Consórcio · R$ 352 mil (93%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 16/07/2025Rua das Manjubas, 214JD STA TEREZINHAResidência · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (48%)59 m²R$ 435.000R$ 7.373/m²
- 06/07/2023Rua das Manjubas, 186LT 42 QD 17Residência · construído em 198370 m²R$ 400.000R$ 5.714/m²
- 17/07/2019Rua das Manjubas, 23 LT 26 QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido56 m²R$ 120.000—
- 08/08/2018Rua das Manjubas, 49CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 201.000R$ 1.546/m²
- 03/08/2017Rua das Manjubas, 49CasaResidência · construído em 1979130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
- 03/08/2017Rua das Manjubas, 57CasaResidência · construído em 198577 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- 03/08/2017Rua das Manjubas, 61CasaResidência · construído em 198577 m²R$ 100.000R$ 1.299/m²
- 04/08/2017Rua das Manjubas, 57CasaResidência · construído em 198573,8% transferido77 m²R$ 80.642—
- 04/08/2017Rua das Manjubas, 61CasaResidência · construído em 198573,8% transferido77 m²R$ 80.642—
- 15/03/2017Rua das Manjubas, 65CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido281 m²R$ 200.000—
- 10/01/2017Rua das Manjubas, 37PT LT 23 QDResidência · construído em 200250% transferido89 m²R$ 120.000—
- 10/01/2017Rua das Manjubas, 39PT LT 23 QDResidência · construído em 200250% transferido68 m²R$ 120.000—
- 06/08/2015Rua das Manjubas, 194200Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferidoSFH · R$ 264 mil (79%)180 m²R$ 334.000—
- 20/06/2014Rua das Manjubas, 37PT LT 23 QDResidência · construído em 200247,83% transferido89 m²R$ 60.000—
- 20/06/2014Rua das Manjubas, 39PT LT 23 QDResidência · construído em 200252,17% transferido68 m²R$ 60.000—
- 10/12/2012Rua das Manjubas, 8296Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196758 m²R$ 60.500R$ 1.043/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 1.043/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 1.299/m² · 3 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 1.546/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 5.708/m² · 2 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.043/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.708/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70316%
- Anos 80842%
- Anos 90211%
- 2000–2009421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 81 mil |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 816 mil |
| Anos 80 | 8 | 42% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 320 mil |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 360 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado1179%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 769 mil |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Partilhas e divisões15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 140 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 16 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua das Manjubas
Perguntas frequentes sobre a Rua das Manjubas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Manjubas?
A Rua das Manjubas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Manjubas?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua das Manjubas vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Manjubas?
É o nº 49, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Manjubas?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua das Manjubas, na Pedreira, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.