Rua das Espadas (Pedreira)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua das Espadas, na Pedreira, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.239/m²3 vendas · mediana R$ 673 mil (113 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 592 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.131/m² – R$ 5.919/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 1.333/m²
Financiadas43%
- 08/12/2025Rua das Espadas, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991SFH · R$ 500 mil (79%)102 m²R$ 630.000R$ 6.176/m²
- 09/08/2023Rua das Espadas, 98CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 09/12/2022Rua das Espadas, 341CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 471 mil (78%)150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 30/04/2020Rua das Espadas, 40BResidência · construído em 199750% transferido110 m²R$ 58.000—
- 22/10/2019Rua das Espadas, 346CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 270 mil (60%)65 m²R$ 450.000R$ 6.923/m²
- 15/02/2019Rua das Espadas, 218CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 210.000R$ 1.400/m²
- 19/11/2015Rua das Espadas, 333CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 03/11/2014Rua das Espadas, 40BResidência · construído em 199750% transferido110 m²R$ 50.000—
- 10/06/2014Rua das Espadas, 218CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 27/06/2014Rua das Espadas, 77LOTE 10 QD 5Residência · construído em 199650 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
- 04/06/2014Rua das Espadas, 77LOTE 10 QD 5Residência · construído em 199650 m²R$ 50.000R$ 1.000/m²
- 31/01/2014Rua das Espadas, 282CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991102 m²R$ 71.000R$ 696/m²
- 15/04/2013Rua das Espadas, 220CasaResidência · construído em 199650% transferido100 m²R$ 90.000—
- 15/04/2013Rua das Espadas, 222CasaResidência · construído em 199650% transferido100 m²R$ 90.000—
- 08/11/2011Rua das Espadas, 787LT 29 BAL SResidência · construído em 1999150 m²R$ 128.922R$ 859/m²
- 11/11/2011Rua das Espadas, 325CasaResidência · construído em 1980101 m²R$ 106.706R$ 1.056/m²
- 03/10/2011Rua das Espadas, 810LT 32 QD O BResidência · construído em 1999150 m²R$ 128.646R$ 858/m²
- 08/04/2011Rua das Espadas, 110CasaResidência · construído em 2008211 m²R$ 60.000R$ 284/m²
- 18/03/2011Rua das Espadas, 800LT 30 QD O BResidência · construído em 1999170 m²R$ 88.542R$ 521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 471 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 858/m² · 5 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | — | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 1.167/m² · 4 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 4.162/m² · 2 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 4.425/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 858/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80417%
- Anos 901979%
- 2000–200914,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 19 | 79% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 60 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 2.667 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2083%
- Barracão, oficina, armazém e indústria417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 83% | R$ 4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 17% | R$ 436 mil |
Calculadora
R$ 591.962R$ 5.239/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Espadas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 3.697/m² | R$ 185 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.239/m² | R$ 592 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 807/m² | R$ 170 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.058/m² | R$ 528 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 2.304/m² | R$ 346 mil |
| Nº 282 | Casa | 2 | R$ 3.912/m² | R$ 399 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 282 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 440 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 754 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 10.939/m² | R$ 711 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 341 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 1.479/m² | R$ 251 mil |
| Nº 804 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 315 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 2.270/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Espadas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Espadas?
A Rua das Espadas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Espadas?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua das Espadas vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Espadas?
É o nº 77, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Espadas?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua das Espadas, na Pedreira, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.