Rua Albino Bento (Pedreira)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Albino Bento, na Pedreira, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 579, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.482/m²4 vendas · mediana R$ 232 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 236 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.110/m² – R$ 3.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.272/m²
Financiadas9%
- 20/08/2025Rua Albino Bento, 430CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 08/03/2024Rua Albino Bento, 520LT 2A QD C JD AMResidência · construído em 1978112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 11/12/2023Rua Albino Bento, 402LT. 17 BResidência · construído em 198490 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 06/10/2023Rua Albino Bento, 372CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 04/06/2021Rua Albino Bento, 313LT 9A JD AMELIAResidência · construído em 197690 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 20/02/2020Rua Albino Bento, 103107 109Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196850% transferido64 m²R$ 70.000—
- 28/06/2019Rua Albino Bento, 81CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (71%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 21/09/2018Rua Albino Bento, 265LT 5A QD BResidência · construído em 199280 m²R$ 145.000R$ 1.813/m²
- 19/09/2018Rua Albino Bento, 265LT 5A QD BResidência · construído em 199219,45% transferido80 m²R$ 35.000—
- 19/07/2018Rua Albino Bento, 285LT 6B JD MAEResidência · construído em 197064 m²R$ 340.000R$ 5.313/m²
- 26/09/2017Rua Albino Bento, 568CasaResidência · construído em 198270 m²R$ 114.000R$ 1.629/m²
- 27/11/2014Rua Albino Bento, 284CasaResidência · construído em 197050% transferidoSFH · R$ 139 mil (100%)50 m²R$ 138.539—
- 09/10/2014Rua Albino Bento, 579LT 29 B JD AResidência · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (65%)56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 20/02/2013Rua Albino Bento, 579LT 29 B JD AResidência · construído em 1970SFH · R$ 104 mil (80%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 09/08/2012Rua Albino Bento, 183JD AMELIAResidência · construído em 2020425 m²R$ 90.000R$ 212/m²
- 22/05/2012Rua Albino Bento, 103107 109Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196864 m²R$ 39.997R$ 625/m²
- 05/04/2012Rua Albino Bento, 284CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (75%)50 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 625/m² · 3 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 2.321/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 4.643/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 1.629/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.563/m² · 2 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 625/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.629/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 701255%
- Anos 8029,1%
- Anos 90418%
- 2010 em diante29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 110 mil |
| Anos 70 | 12 | 55% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 329 mil |
| Anos 90 | 4 | 18% | R$ 302 mil |
| 2010 em diante | 2 | 9,1% | R$ 90 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Execuções, leilões e retomadas523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 23% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 235.813R$ 2.482/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Albino Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 452 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 1.519/m² | R$ 97 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 466/m² | R$ 198 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 238 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 9.724/m² | R$ 486 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 8.731/m² | R$ 559 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 272 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 237 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 255 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 214 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 2.033/m² | R$ 228 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 197 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 6.333/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Albino Bento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Albino Bento?
A Rua Albino Bento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Albino Bento?
Um apartamento típico de 58 m² na Rua Albino Bento vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Albino Bento?
É o nº 579, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Albino Bento?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Albino Bento, na Pedreira, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.