Avenida dos Guatambus (Pedreira)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida dos Guatambus, na Pedreira, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.493/m²96 vendas · mediana R$ 420 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 6
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/09/2025Avenida dos Guatambus, 271275Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido260 m²R$ 300.000—
- 13/01/2023Avenida dos Guatambus, 271275Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido260 m²R$ 175.000—
- 03/12/2020Avenida dos Guatambus, 85C JUNTO AO NResidência · construído em 1979218 m²R$ 51.000R$ 234/m²
- 08/06/2018Avenida dos Guatambus, 84LT 16 E 17 QResidência · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (60%)107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 28/08/2013Avenida dos Guatambus, 54LT 54 QD 10Residência · construído em 1996100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
- 11/05/2012Avenida dos Guatambus, 271LT 19 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido260 m²R$ 58.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | — | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 700/m² · 1 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | — | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | — | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | R$ 3.271/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | — | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 234/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | — | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | — | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 700/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 234/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70117%
- Anos 80117%
- Anos 90467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 17% | R$ 51 mil |
| Anos 80 | 1 | 17% | R$ 350 mil |
| Anos 90 | 4 | 67% | R$ 603 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 532 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal655%
- Terreno545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 55% | R$ 1 mi |
| Terreno | 5 | 45% | R$ 76 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Guatambus
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Guatambus
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Guatambus?
A Avenida dos Guatambus teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Guatambus?
Um apartamento típico de 58 m² na Avenida dos Guatambus vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Guatambus?
É o nº 54, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Guatambus?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida dos Guatambus, na Pedreira, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.