Avenida das Garoupas (Pedreira)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida das Garoupas, na Pedreira, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.500/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 197, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.500/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 145 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.076/m²5 vendas · mediana R$ 461 mil (87 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 355 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.021/m² – R$ 5.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2024 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.388/m²
Financiadas27%
- 07/02/2024Avenida das Garoupas, 225CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (50%)85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 31/08/2023Avenida das Garoupas, 254LT 18 QD 1 BAL SResidência · construído em 198585 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 16/12/2022Avenida das Garoupas, 197CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 198 mil (51%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 16/11/2022Avenida das Garoupas, 364CasaResidência · construído em 1986113 m²R$ 366.752R$ 3.246/m²
- 12/11/2021Avenida das Garoupas, 344CasaResidência · construído em 1983200 m²R$ 290.000R$ 1.450/m²
- 12/02/2021Avenida das Garoupas, 43CasaResidência · construído em 1979116 m²R$ 800.000R$ 6.897/m²
- 14/02/2020Avenida das Garoupas, 229CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 175.000R$ 1.750/m²
- 31/01/2020Avenida das Garoupas, 205CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 183 mil (61%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 18/03/2019Avenida das Garoupas, 53CasaResidência · construído em 197885 m²R$ 592.000R$ 6.965/m²
- 28/08/2017Avenida das Garoupas, 368CasaResidência · construído em 1986160 m²R$ 405.000R$ 2.531/m²
- 11/05/2016Avenida das Garoupas, 420CasaResidência · construído em 198550% transferido120 m²R$ 145.000—
- 16/04/2014Avenida das Garoupas, 201E 203Residência · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (85%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 28/02/2014Avenida das Garoupas, 444CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (83%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 01/04/2013Avenida das Garoupas, 197CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 252 mil (90%)87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 23/04/2013Avenida das Garoupas, 469465 LT 16 QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido428 m²R$ 50.000—
- 08/03/2013Avenida das Garoupas, 197CasaResidência · construído em 198187 m²R$ 35.000R$ 402/m²
- 17/08/2012Avenida das Garoupas, 209CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (53%)72 m²R$ 303.000R$ 4.208/m²
- 09/12/2011Avenida das Garoupas, 209AResidência · construído em 1988100 m²R$ 90.000R$ 900/m²
- 01/08/2011Avenida das Garoupas, 509CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 51.487R$ 858/m²
- 05/01/2011Avenida das Garoupas, 913CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 80.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pedreira |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 858/m² · 3 | R$ 1.265/m² · 182 |
| 2012 | R$ 4.208/m² · 1 | R$ 1.445/m² · 139 |
| 2013 | R$ 1.810/m² · 2 | R$ 2.326/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.896/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 127 |
| 2015 | — | R$ 1.912/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.343/m² · 77 |
| 2017 | R$ 2.531/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 82 |
| 2018 | — | R$ 3.073/m² · 85 |
| 2019 | R$ 6.965/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 83 |
| 2020 | R$ 2.958/m² · 2 | R$ 3.036/m² · 74 |
| 2021 | R$ 4.173/m² · 2 | R$ 3.179/m² · 168 |
| 2022 | R$ 3.864/m² · 2 | R$ 3.688/m² · 113 |
| 2023 | R$ 4.706/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 102 |
| 2024 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.654/m² · 94 |
| 2025 | — | R$ 3.818/m² · 101 |
| 2026 | — | R$ 3.544/m² · 78 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 858/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.965/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70520%
- Anos 801664%
- Anos 9028%
- 2000–200914%
- 2010 em diante14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 16 | 64% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 100 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 535 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4% | R$ 217 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 990 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 6,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 995 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Comercial horizontal13,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
- Terreno27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,7% | R$ 217 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 50 mil |
| Terreno | 2 | 7,4% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 354.621R$ 4.076/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida das Garoupas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 11.246/m² | R$ 956 mil |
| Nº 197 | Casa | 3 | R$ 5.630/m² | R$ 490 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 7.354/m² | R$ 581 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 6.340/m² | R$ 457 mil |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 5.823/m² | R$ 453 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 342 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 266 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.571/m² | R$ 474 mil |
| Nº 256 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 218 mil |
| Nº 324 | Outros | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 535 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 1.939/m² | R$ 388 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.076/m² | R$ 461 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 700 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 528 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 136 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 2.272/m² | R$ 227 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida das Garoupas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida das Garoupas?
A Avenida das Garoupas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.500/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida das Garoupas?
Um apartamento típico de 58 m² na Avenida das Garoupas vale cerca de R$ 145 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida das Garoupas?
É o nº 197, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida das Garoupas?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida das Garoupas, na Pedreira, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.