Rua Baltasar Saldoni (Parque do Carmo)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Baltasar Saldoni, no Parque do Carmo, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.107/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.107/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 211 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.795/m²138 vendas · mediana R$ 424 mil (111 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/05/2026Rua Baltasar Saldoni, 9PT LT 4 01Residência · construído em 1996180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 07/12/2021Rua Baltasar Saldoni, 126CS CResidência · construído em 2010SFH · R$ 410 mil (82%)114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 05/03/2021Rua Baltasar Saldoni, 14NUMERO 89Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 262 mil (56%)199 m²R$ 472.000—
- 24/03/2018Rua Baltasar Saldoni, 16LT 6B QD 1Residência · construído em 2001178 m²R$ 320.000R$ 1.798/m²
- 16/05/2017Rua Baltasar Saldoni, 140CasaResidência · construído em 20141% transferidoSFH · R$ 147 mil (39%)106 m²R$ 375.000—
- 22/04/2016Rua Baltasar Saldoni, 144CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 368 mil (71%)91 m²R$ 515.000R$ 5.659/m²
- 28/11/2012Rua Baltasar Saldoni, 14LT 02 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017199 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/03/2011Rua Baltasar Saldoni, 126CS CResidência · construído em 2010114 m²R$ 310.000R$ 2.719/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Parque do Carmo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.719/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 190 |
| 2012 | — | R$ 1.969/m² · 174 |
| 2013 | — | R$ 2.143/m² · 211 |
| 2014 | — | R$ 2.480/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 2.138/m² · 116 |
| 2016 | R$ 5.659/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 93 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 113 |
| 2018 | R$ 1.798/m² · 1 | R$ 2.309/m² · 107 |
| 2019 | — | R$ 2.717/m² · 107 |
| 2020 | — | R$ 2.966/m² · 135 |
| 2021 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 3.127/m² · 196 |
| 2022 | — | R$ 3.401/m² · 153 |
| 2023 | — | R$ 3.643/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 3.597/m² · 147 |
| 2025 | — | R$ 3.652/m² · 154 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 107 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.659/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90111%
- 2000–2009111%
- 2010 em diante778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 1 | 11% | R$ 320 mil |
| 2010 em diante | 7 | 78% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 788 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Cessões de direitos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Terreno110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 10% | R$ 18 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baltasar Saldoni
Perguntas frequentes sobre a Rua Baltasar Saldoni
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baltasar Saldoni?
A Rua Baltasar Saldoni teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.107/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baltasar Saldoni?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Baltasar Saldoni vale cerca de R$ 211 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baltasar Saldoni?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baltasar Saldoni?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Baltasar Saldoni, no Parque do Carmo, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.