Rua Inacio Pedroso, 196 (Morumbi)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 9.328/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,8 mi
- 408 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 5 mi
Preço mediano · Casa
R$ 9.328/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 3,8 mi (408 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 12.599/m²Unidade típica
R$ 5,1 mi
~408 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.066/m² – R$ 13.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 5 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 7.864/m²
Financiadas—
- 19/03/2026CasaResidência · construído em 1978SFI · R$ 3 mi (60%)408 m²R$ 4.982.000R$ 12.211/m²
- 23/06/2016CasaResidência · construído em 1978408 m²R$ 1.435.000R$ 3.517/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
670 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
1 unidade de 408 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 230 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 6.140/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.926/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 7.721/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.517/m² · 1 | R$ 3.517/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 7.931/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 10.888/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 8.052/m² · 1 |
| 2026 | R$ 12.211/m² · 1 | R$ 12.211/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.517/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.211/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 50% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda250%
- Execuções, leilões e retomadas125%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 50% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 5.140.260R$ 12.599/m² · curva bairro