Rua Engenheiro Affonso Bauer (Morumbi)

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Engenheiro Affonso Bauer, no Morumbi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.656/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 199, com 30 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.656/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
39
6 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 703 mil
~151 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.656/m²6 vendas · mediana R$ 713 mil (151 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 703 mil
~151 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.616/m² – R$ 4.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.210/m²
Financiadas39%
  1. 30/07/2026Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 576 mil (80%)162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
  2. 30/04/2026Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 690.000R$ 4.929/m²
  3. 20/06/2025Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 568 mil (80%)162 m²R$ 710.000R$ 4.383/m²
  4. 20/05/2025Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 446 mil (75%)140 m²R$ 594.000R$ 4.243/m²
  5. 01/11/2024Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 680.000R$ 4.198/m²
  6. 19/12/2023Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 545.000R$ 3.893/m²
  7. 29/09/2023Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 542.000R$ 3.871/m²
  8. 29/12/2022Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 325 mil (60%)140 m²R$ 540.000R$ 3.857/m²
  9. 18/11/2022Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 515.000R$ 3.679/m²
  10. 23/06/2022Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 370 mil (59%)162 m²R$ 630.000R$ 3.889/m²
  11. 08/06/2022Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 620.000R$ 3.827/m²
  12. 05/04/2022Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
  13. 19/07/2021Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (73%)162 m²R$ 550.000R$ 3.395/m²
  14. 29/04/2021Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 275 mil (51%)162 m²R$ 535.000R$ 3.302/m²
  15. 15/04/2021Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 520.000R$ 3.210/m²
  16. 20/01/2021Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 115 mil (20%)162 m²R$ 565.000R$ 3.488/m²
  17. 22/10/2020Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 578.000R$ 3.568/m²
  18. 05/07/2018Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 198833,33% transferido140 m²R$ 150.000—
  19. 17/01/2018Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 380.000R$ 2.714/m²
  20. 23/06/2017Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 465.000R$ 2.870/m²
  21. 06/10/2016Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 155 mil (31%)162 m²R$ 505.000R$ 3.117/m²
  22. 18/11/2015Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 32.000R$ 229/m²
  23. 23/10/2015Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 107.429R$ 767/m²
  24. 17/10/2014Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1988162 m²R$ 430.000R$ 2.654/m²
  25. 21/05/2014Rua Engenheiro Affonso Bauer, 199APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1988140 m²R$ 372.000R$ 2.657/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
9 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaMorumbi
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaMorumbi
2011R$ 1.667/m² · 1R$ 2.222/m² · 647
2012R$ 1.773/m² · 4R$ 2.429/m² · 542
2013R$ 2.778/m² · 1R$ 2.810/m² · 528
2014R$ 2.654/m² · 3R$ 3.064/m² · 404
2015R$ 767/m² · 1R$ 3.113/m² · 316
2016R$ 3.117/m² · 1R$ 3.152/m² · 301
2017R$ 2.870/m² · 1R$ 3.151/m² · 307
2018R$ 2.714/m² · 1R$ 3.462/m² · 275
2019—R$ 3.333/m² · 347
2020R$ 3.568/m² · 1R$ 3.553/m² · 388
2021R$ 3.349/m² · 4R$ 3.562/m² · 549
2022R$ 3.827/m² · 5R$ 3.529/m² · 423
2023R$ 3.882/m² · 2R$ 4.064/m² · 402
2024R$ 4.198/m² · 1R$ 4.227/m² · 603
2025R$ 4.313/m² · 2R$ 4.243/m² · 533
2026R$ 4.687/m² · 2R$ 4.701/m² · 279

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

024620112014201720215 vendas20242026
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20111 vendas · R$ 1.667/m²
20124 vendas · R$ 1.773/m²
20131 vendas · R$ 2.778/m²
20143 vendas · R$ 2.654/m²
20151 vendas · R$ 767/m²
20161 vendas · R$ 3.117/m²
20171 vendas · R$ 2.870/m²
20181 vendas · R$ 2.714/m²
20201 vendas · R$ 3.568/m²
20214 vendas · R$ 3.349/m²
20225 vendas · R$ 3.827/m²
20232 vendas · R$ 3.882/m²
20241 vendas · R$ 4.198/m²
20252 vendas · R$ 4.313/m²
20262 vendas · R$ 4.687/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 803897%
  • 2000–200912,6%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 803897%R$ 17,2 mi
2000–200912,6%R$ 930 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%
  • Sem financiamento informado1563%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%R$ 5,3 mi
Sem financiamento informado1563%R$ 7,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Dação, permuta e outros onerosos410%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 16,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos410%R$ 1,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3795%
  • Residencial horizontal25,1%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3795%R$ 15,9 mi
Residencial horizontal25,1%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 703.067R$ 4.656/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Affonso Bauer

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 172Casa1R$ 8.310/m²R$ 2,3 mi
Nº 192Casa1R$ 7.342/m²R$ 1,6 mi
Nº 199Apartamento30R$ 4.656/m²R$ 713 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Affonso Bauer

Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Affonso Bauer?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Affonso Bauer é de R$ 4.656/m², 2% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Affonso Bauer?

Um apartamento típico de 151 m² na Rua Engenheiro Affonso Bauer vale cerca de R$ 703 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Affonso Bauer?

É o nº 199, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Affonso Bauer?

A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Engenheiro Affonso Bauer, no Morumbi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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