Rua Doutor Queiros Guimarães (Morumbi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Doutor Queiros Guimarães, no Morumbi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 465, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.866/m²3 vendas · mediana R$ 2 mi (302 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~302 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.233/m² – R$ 5.993/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.662/m²
Financiadas0%
- 23/01/2026Rua Doutor Queiros Guimarães, 109CasaResidência · construído em 1976302 m²R$ 2.150.000R$ 7.119/m²
- 08/10/2025Rua Doutor Queiros Guimarães, 471CasaResidência · construído em 1974411 m²R$ 2.000.000R$ 4.866/m²
- 10/10/2025Rua Doutor Queiros Guimarães, 91CasaResidência · construído em 1964250 m²R$ 900.000R$ 3.600/m²
- 21/10/2022Rua Doutor Queiros Guimarães, 470LT 28 QD 26Residência · construído em 1986402 m²R$ 2.235.000R$ 5.560/m²
- 21/07/2021Rua Doutor Queiros Guimarães, 640CasaResidência · construído em 1972395 m²R$ 2.985.000R$ 7.557/m²
- 23/09/2019Rua Doutor Queiros Guimarães, 465CasaResidência · construído em 1981285 m²R$ 2.000.000R$ 7.018/m²
- 07/07/2015Rua Doutor Queiros Guimarães, 640CasaResidência · construído em 1972395 m²R$ 1.600.000R$ 4.051/m²
- 09/10/2014Rua Doutor Queiros Guimarães, 605JD GUEDALAResidência · construído em 1974560 m²R$ 1.600.000R$ 2.857/m²
- 15/10/2013Rua Doutor Queiros Guimarães, 548CasaResidência · construído em 20191.570 m²R$ 2.245.000R$ 1.430/m²
- 10/07/2013Rua Doutor Queiros Guimarães, 200CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 1.140.000R$ 4.560/m²
- 20/12/2012Rua Doutor Queiros Guimarães, 353LT 8 QD 22Residência · construído em 1997458 m²R$ 2.135.000R$ 4.662/m²
- 16/12/2011Rua Doutor Queiros Guimarães, 222LT 21 QD 27Residência · construído em 2000489 m²R$ 1.100.000R$ 2.249/m²
- 16/11/2011Rua Doutor Queiros Guimarães, 465CasaResidência · construído em 1981285 m²R$ 1.750.000R$ 6.140/m²
- 19/05/2011Rua Doutor Queiros Guimarães, 222LT 21 QD 27Residência · construído em 200050% transferido489 m²R$ 375.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 15 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.195/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 4.662/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 2.995/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 4.051/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 7.018/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 7.557/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 5.560/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 4.233/m² · 2 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 7.119/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.662/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 7.018/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.557/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.560/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.119/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70947%
- Anos 80421%
- Anos 90211%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 900 mil |
| Anos 70 | 9 | 47% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 21% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 4,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 5,3% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Operações societárias15%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 24,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 325 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 31,1 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.469.586R$ 4.866/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Queiros Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 962 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 7.345/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 8.864/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 10.261/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 465 | Casa | 2 | R$ 13.672/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.982/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.199/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 640 | Casa | 2 | R$ 8.622/m² | R$ 3,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Queiros Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Queiros Guimarães?
A Rua Doutor Queiros Guimarães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Queiros Guimarães?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Doutor Queiros Guimarães vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Queiros Guimarães?
É o nº 465, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Queiros Guimarães?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Doutor Queiros Guimarães, no Morumbi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.