Rua Bento Frias, 155 (Morumbi)

Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 7.183/m²
Vendas registradas
36
desde 2011
Valor mediano
R$ 600 mil
120 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 700 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 7.183/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 600 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.183/m²
Unidade típica
R$ 862 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 7.922/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 36

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.479/m²
Financiadas24%
  1. 23/06/2026AP 1502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
  2. 25/06/2026AP 1004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 600.185R$ 5.002/m²
  3. 24/06/2026AP 1410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 595.000R$ 4.958/m²
  4. 10/04/2026AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 600.000R$ 7.317/m²
  5. 24/11/2025AP 1812Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 600 mil (55%)129 m²R$ 1.100.000R$ 8.527/m²
  6. 31/10/2025AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 592 mil (80%)82 m²R$ 740.000R$ 9.024/m²
  7. 09/10/2025AP 1006Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 412 mil (70%)82 m²R$ 589.000R$ 7.183/m²
  8. 03/09/2025AP 1508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 561.907R$ 6.853/m²
  9. 10/09/2025AP 1408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 477.705R$ 5.826/m²
  10. 05/08/2025AP 1603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022Consórcio · R$ 650 mil (98%)75 m²R$ 660.000R$ 8.800/m²
  11. 08/08/2025AP 2004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 616.303R$ 5.136/m²
  12. 27/06/2025AP 1102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 390 mil (49%)121 m²R$ 790.000R$ 6.529/m²
  13. 28/06/2025AP 1312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202266,66% transferido121 m²R$ 150.000—
  14. 08/05/2025AP 2010Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202283 m²R$ 758.000R$ 9.133/m²
  15. 25/04/2025AP 1703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202276 m²R$ 402.081R$ 5.291/m²
  16. 28/03/2025AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
  17. 28/03/2025AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 588.034R$ 4.900/m²
  18. 03/02/2025AP 1503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 240 mil (44%)75 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
  19. 05/02/2025AP 1808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202282 m²R$ 538.099R$ 6.562/m²
  20. 17/12/2024AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
  21. 20/12/2024AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022SFH · R$ 636 mil (80%)120 m²R$ 795.000R$ 6.625/m²
  22. 18/12/2024AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022121 m²R$ 716.772R$ 5.924/m²
  23. 18/12/2024AP 1404Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2022120 m²R$ 712.460R$ 5.937/m²
  24. 12/12/2024AP 1503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202275 m²R$ 394.025R$ 5.254/m²
  25. 28/11/2024AP 1910Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202283 m²R$ 807.000R$ 9.723/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.681 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 600 mil
1 unidade de 120 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.015 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
32 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 376 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
140 na planta

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 6.308/m² · 18R$ 6.308/m² · 18
2025R$ 7.018/m² · 14R$ 7.018/m² · 14
2026R$ 5.393/m² · 4R$ 5.393/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0102018 vendas202420252026
Ver tabela
202418 vendas · R$ 6.308/m²
202514 vendas · R$ 7.018/m²
20264 vendas · R$ 5.393/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 6.479/m²6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.933/m² – R$ 5.152/m²6
R$ 5.152/m² – R$ 5.371/m²2
R$ 5.371/m² – R$ 5.589/m²0
R$ 5.589/m² – R$ 5.808/m²1
R$ 5.808/m² – R$ 6.027/m²4
R$ 6.027/m² – R$ 6.246/m²2
R$ 6.246/m² – R$ 6.465/m²2
R$ 6.465/m² – R$ 6.684/m²3
R$ 6.684/m² – R$ 6.902/m²2
R$ 6.902/m² – R$ 7.121/m²0
R$ 7.121/m² – R$ 7.340/m²4
R$ 7.340/m² – R$ 7.559/m²2
R$ 7.559/m² – R$ 7.778/m²0
R$ 7.778/m² – R$ 7.997/m²1
R$ 7.997/m² – R$ 8.215/m²0
R$ 8.215/m² – R$ 8.434/m²0
R$ 8.434/m² – R$ 8.653/m²1
R$ 8.653/m² – R$ 8.872/m²1
R$ 8.872/m² – R$ 9.091/m²2
R$ 9.091/m² – R$ 9.310/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2919%
  • Consórcio32%
  • Sem financiamento informado12179%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2919%R$ 18,2 mi
Consórcio32%R$ 1,8 mi
Sem financiamento informado12179%R$ 64,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15385%
  • Cessões de direitos42,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos2413%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15385%R$ 84,1 mi
Cessões de direitos42,2%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos2413%R$ 42,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3893%
  • Comercial vertical37,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3893%R$ 24,3 mi
Comercial vertical37,3%R$ 25,5 mi

Calculadora

R$ 861.951R$ 7.183/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Bento Frias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 223Outros1R$ 2.632/m²R$ 12,1 mi

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