Rua Barão de Pirapama (Morumbi)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barão de Pirapama, no Morumbi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 349, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.857/m²3 vendas · mediana R$ 3,7 mi (501 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,9 mi
~501 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.091/m² – R$ 7.909/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 3.701/m²
Financiadas20%
- 30/06/2026Rua Barão de Pirapama, 155LT 27 QD 32Residência · construído em 1983SFH · R$ 889 mil (42%)501 m²R$ 2.100.000R$ 4.192/m²
- 20/01/2025Rua Barão de Pirapama, 403JD LEONORResidência · construído em 1982459 m²R$ 3.300.000R$ 7.190/m²
- 09/02/2024Rua Barão de Pirapama, 189CS 03Residência · construído em 2000783 m²R$ 5.400.000R$ 6.897/m²
- 02/06/2022Rua Barão de Pirapama, 165LT 23 QD 32Residência · construído em 1988939 m²R$ 4.500.000R$ 4.792/m²
- 07/06/2021Rua Barão de Pirapama, 555JD LEONORResidência · construído em 1972287 m²R$ 1.350.000R$ 4.704/m²
- 21/06/2019Rua Barão de Pirapama, 533CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 1,2 mi (80%)377 m²R$ 1.440.000R$ 3.820/m²
- 24/08/2018Rua Barão de Pirapama, 591CasaResidência · construído em 1996592 m²R$ 1.500.000R$ 2.534/m²
- 07/04/2017Rua Barão de Pirapama, 349LT 6 QD 47Residência · construído em 1974620 m²R$ 4.000.000R$ 6.452/m²
- 11/08/2016Rua Barão de Pirapama, 375LT 5 QD 47Residência · construído em 198516,67% transferido666 m²R$ 400.000—
- 27/03/2015Rua Barão de Pirapama, 713CasaResidência · construído em 1976399 m²R$ 559.000R$ 1.401/m²
- 01/11/2013Rua Barão de Pirapama, 275LT 10 QD 47Residência · construído em 1999776 m²R$ 2.780.000R$ 3.582/m²
- 12/06/2013Rua Barão de Pirapama, 375LT 5 QD 47Residência · construído em 198516,67% transferido666 m²R$ 400.000—
- 31/01/2013Rua Barão de Pirapama, 349LT 6 QD 47Residência · construído em 1974620 m²R$ 1.600.000R$ 2.581/m²
- 07/12/2012Rua Barão de Pirapama, 249LT 21 QD 32Residência · construído em 20151.034 m²R$ 1.700.000R$ 1.644/m²
- 10/12/2012Rua Barão de Pirapama, 141CasaResidência · construído em 2018740 m²R$ 1.250.000R$ 1.689/m²
- 14/05/2012Rua Barão de Pirapama, 395CasaResidência · construído em 1977518 m²R$ 1.100.000R$ 2.124/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 1.689/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.082/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 1.401/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 6.452/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.534/m² · 1 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 3.820/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.704/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 4.792/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 6.897/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 7.190/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 4.192/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.452/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.704/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.897/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.190/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.192/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70526%
- Anos 80737%
- Anos 90316%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 8,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 37% | R$ 14,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Partilhas e divisões15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 33,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 872 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 3.936.377R$ 7.857/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Pirapama
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 3.619/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 6.964/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 8.134/m² | R$ 5 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 7.960/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 6.398/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 968 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Pirapama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Pirapama?
A Rua Barão de Pirapama teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Pirapama?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Barão de Pirapama vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Pirapama?
É o nº 349, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Pirapama?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Barão de Pirapama, no Morumbi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.