Rua Miraluz (Mooca)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Miraluz, na Mooca, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.577/m²3 vendas · mediana R$ 941 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/06/2025Rua Miraluz, 60CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 550.000R$ 7.746/m²
- 24/03/2025Rua Miraluz, 73CasaResidência · construído em 2010229 m²R$ 850.000R$ 3.712/m²
- 11/02/2025Rua Miraluz, 84CasaResidência · construído em 1974125 m²R$ 1.690.000R$ 13.520/m²
- 05/07/2022Rua Miraluz, 60CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 16/01/2012Rua Miraluz, 60CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 150.000R$ 2.113/m²
- 22/06/2017Rua Miraluz, 94CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 550.000R$ 5.238/m²
- 31/10/2016Rua Miraluz, 106CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 300 mil (45%)115 m²R$ 665.000R$ 5.783/m²
- 24/09/2013Rua Miraluz, 84CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 267 mil (56%)125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
- 30/09/2011Rua Miraluz, 78CasaResidência · construído em 1969140 m²R$ 65.000R$ 464/m²
- 04/08/2011Rua Miraluz, 143CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (29%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 03/08/2011Rua Miraluz, 115CasaResidência · construído em 1979142 m²R$ 120.000R$ 845/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 845/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | — | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | R$ 3.840/m² · 1 | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | — | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | R$ 5.783/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | R$ 5.238/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | — | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 4.930/m² · 1 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | — | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | — | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 7.746/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 845/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.746/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969536%
- Anos 70429%
- Anos 8017,1%
- 2000–2009321%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 36% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,1% | R$ 665 mil |
| 2000–2009 | 3 | 21% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 850 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
- Partilhas e divisões17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 895 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 3.390 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miraluz
Perguntas frequentes sobre a Rua Miraluz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miraluz?
A Rua Miraluz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miraluz?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua Miraluz vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miraluz?
É o nº 60, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miraluz?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Miraluz, na Mooca, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.