Rua Canuto Saraiva, 280 (Mooca)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.038/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.038/m²Neste prédio: 160 vendas · mediana R$ 670 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.908/m²Unidade típica
R$ 449 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.707/m² – R$ 4.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.364/m²
Financiadas42%
- 12/06/2026AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga133 m²R$ 670.000R$ 5.038/m²
- 10/10/2025AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 367 mil (55%)c/ vaga115 m²R$ 670.000R$ 5.826/m²
- 06/10/2025AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 12/09/2025AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.050.000R$ 6.402/m²
- 04/07/2025AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 23/05/2025AP 54 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2009115 m²R$ 645.000R$ 5.609/m²
- 04/04/2025AP 16 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 492 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
- 24/03/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 417 mil (65%)c/ vaga115 m²R$ 640.000R$ 5.565/m²
- 05/03/2025AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 254 mil (40%)c/ vaga115 m²R$ 635.000R$ 5.522/m²
- 24/03/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga115 m²R$ 3.159R$ 27/m²
- 13/02/2025AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga115 m²R$ 660.000R$ 5.739/m²
- 04/11/2024AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga115 m²R$ 645.000R$ 5.609/m²
- 24/10/2024AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 06/08/2024AP 101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 02/08/2024AP 116 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 350.000R$ 2.778/m²
- 15/07/2024AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200966,66% transferidoc/ vaga108 m²R$ 605.000—
- 15/07/2024AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200933,33% transferidoc/ vaga108 m²R$ 10.000—
- 18/06/2024AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (46%)c/ vaga115 m²R$ 540.000R$ 4.696/m²
- 29/05/2024AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga126 m²R$ 580.000R$ 4.603/m²
- 17/05/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 335 mil (60%)c/ vaga115 m²R$ 555.000R$ 4.826/m²
- 14/03/2024AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 535.000R$ 4.954/m²
- 11/12/2023AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 419 mil (65%)c/ vaga108 m²R$ 646.000R$ 5.981/m²
- 06/12/2023AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 580.000R$ 5.370/m²
- 17/03/2023AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 477 mil (72%)c/ vaga126 m²R$ 665.000R$ 5.278/m²
- 11/10/2022AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (30%)c/ vaga108 m²R$ 570.000R$ 5.278/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.480 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 129,3 mi
~193 unidades de 115 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 3.460 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
43 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.936/m² · 18 | R$ 1.771/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.652/m² · 15 | R$ 2.348/m² · 23 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 25 | R$ 3.098/m² · 33 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 10 | R$ 2.959/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.856/m² · 14 | R$ 2.423/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.657/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.459/m² · 5 | R$ 3.421/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.898/m² · 6 | R$ 3.199/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.872/m² · 11 | R$ 2.843/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.623/m² · 6 | R$ 3.057/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.350/m² · 16 | R$ 3.043/m² · 27 |
| 2022 | R$ 4.511/m² · 9 | R$ 4.087/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.370/m² · 3 | R$ 4.251/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.794/m² · 8 | R$ 4.603/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.652/m² · 10 | R$ 4.360/m² · 23 |
| 2026 | R$ 5.038/m² · 1 | R$ 3.887/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.038/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.128/m² – R$ 1.385/m² | 0 |
| R$ 1.385/m² – R$ 1.642/m² | 0 |
| R$ 1.642/m² – R$ 1.900/m² | 0 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.415/m² | 0 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.672/m² | 0 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.930/m² | 1 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.187/m² | 0 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.444/m² | 0 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.702/m² | 0 |
| R$ 3.702/m² – R$ 3.959/m² | 0 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.217/m² | 0 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
| R$ 4.474/m² – R$ 4.732/m² | 2 |
| R$ 4.732/m² – R$ 4.989/m² | 3 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.247/m² | 1 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.761/m² | 6 |
| R$ 5.761/m² – R$ 6.019/m² | 3 |
| R$ 6.019/m² – R$ 6.276/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4342%
- Sem financiamento informado6058%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 42% | R$ 20,8 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 58% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17897%
- Cessões de direitos10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 97% | R$ 66 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 449.390R$ 3.908/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Canuto Saraiva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.663/m² | R$ 736 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 321 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 9.744/m² | R$ 380 mil |
| Nº 223 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.280/m² | R$ 82 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.062/m² | R$ 381 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 498 mil |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 6.875/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 346 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 1 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.584/m² | R$ 917 mil |