Avenida Piassanguaba (Moema)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida Piassanguaba, em Moema, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.231/m²6 vendas · mediana R$ 3,5 mi (224 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,2 mi
~224 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.108/m² – R$ 23.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 8,3 mi
Mediana da listaR$ 5.798/m²
Financiadas5%
- 30/04/2026Avenida Piassanguaba, 80CS 8Residência · construído em 2003224 m²R$ 5.350.000R$ 23.884/m²
- 04/02/2026Avenida Piassanguaba, 80CS 23Residência · construído em 2003224 m²R$ 1.000.000R$ 4.464/m²
- 27/05/2025Avenida Piassanguaba, 80CS 3Residência · construído em 2003SFI · R$ 4,5 mi (70%)225 m²R$ 6.450.500R$ 28.669/m²
- 06/03/2025Avenida Piassanguaba, 80CS 34Residência · construído em 2003224 m²R$ 4.420.000R$ 19.732/m²
- 26/04/2024Avenida Piassanguaba, 80CS 32Residência · construído em 2003224 m²R$ 560.251R$ 2.501/m²
- 06/03/2024Avenida Piassanguaba, 295CasaResidência · construído em 1990310 m²R$ 1.800.000R$ 5.806/m²
- 27/07/2023Avenida Piassanguaba, 374CasaResidência · construído em 2009464 m²R$ 1.915.000R$ 4.127/m²
- 11/08/2021Avenida Piassanguaba, 316CasaResidência · construído em 1977594 m²R$ 8.300.000R$ 13.973/m²
- 11/08/2021Avenida Piassanguaba, 332CasaResidência · construído em 1969250 m²R$ 3.306.634R$ 13.227/m²
- 11/08/2021Avenida Piassanguaba, 326CasaResidência · construído em 1976296 m²R$ 2.200.000R$ 7.432/m²
- 19/11/2020Avenida Piassanguaba, 358CasaResidência · construído em 1977603 m²R$ 4.350.000R$ 7.214/m²
- 09/03/2020Avenida Piassanguaba, 80CS 15Residência · construído em 2003224 m²R$ 2.910.000R$ 12.991/m²
- 15/03/2019Avenida Piassanguaba, 254CasaResidência · construído em 1990350 m²R$ 2.000.000R$ 5.714/m²
- 26/03/2019Avenida Piassanguaba, 80CS 2Residência · construído em 2003224 m²R$ 1.765.067R$ 7.880/m²
- 19/03/2019Avenida Piassanguaba, 80CS 9Residência · construído em 2003224 m²R$ 582.453R$ 2.600/m²
- 17/01/2019Avenida Piassanguaba, 80CS 8Residência · construído em 2003224 m²R$ 2.491.000R$ 11.121/m²
- 18/12/2018Avenida Piassanguaba, 406CasaResidência · construído em 198450% transferido400 m²R$ 1.340.660—
- 08/11/2016Avenida Piassanguaba, 80CS 21Residência · construído em 2003224 m²R$ 2.325.000R$ 10.379/m²
- 28/06/2016Avenida Piassanguaba, 80CS 5Residência · construído em 2003225 m²R$ 1.600.000R$ 7.111/m²
- 08/12/2014Avenida Piassanguaba, 309CASAResidência · construído em 1983279 m²R$ 1.500.000R$ 5.376/m²
- 07/08/2014Avenida Piassanguaba, 80CS 1Residência · construído em 2003224 m²R$ 1.528.874R$ 6.825/m²
- 29/08/2014Avenida Piassanguaba, 80CS 20Residência · construído em 2003224 m²R$ 1.297.000R$ 5.790/m²
- 05/05/2014Avenida Piassanguaba, 354CasaResidência · construído em 1975390 m²R$ 1.700.000R$ 4.359/m²
- 25/03/2014Avenida Piassanguaba, 80CS 12Residência · construído em 2003224 m²R$ 1.499.494R$ 6.694/m²
- 22/01/2014Avenida Piassanguaba, 80CS 8Residência · construído em 2003224 m²R$ 548.000R$ 2.446/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 4,5 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.281/m² · 5 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | — | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | R$ 2.606/m² · 5 | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | R$ 5.583/m² · 6 | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 8.745/m² · 2 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | — | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | — | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | R$ 6.797/m² · 4 | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | R$ 10.103/m² · 2 | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 13.227/m² · 3 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | — | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | R$ 4.127/m² · 1 | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | R$ 4.154/m² · 2 | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | R$ 24.201/m² · 2 | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | R$ 14.174/m² · 2 | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.606/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.583/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 8.745/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.797/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 10.103/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 13.227/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 24.201/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 14.174/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 70612%
- Anos 8023,9%
- Anos 9035,9%
- 2000–20093773%
- 2010 em diante23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 12% | R$ 19,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,9% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,9% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 37 | 73% | R$ 46,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,9% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado2596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 96% | R$ 49,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4992%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 92% | R$ 76,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 880 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 4,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 428 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4075%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1121%
- Terreno23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 75% | R$ 79,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 21% | R$ 973 mil |
| Terreno | 2 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 3.187.740R$ 14.231/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Piassanguaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 23 | R$ 21.847/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 100 | Terreno | 1 | R$ 1.968/m² | R$ 984 mil |
| Nº 121 | Terreno | 1 | R$ 2.658/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 9.227/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 6.615/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 9.253/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 18.690/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 9.941/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 17.691/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 8.687/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 3 mi |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 9.055/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Piassanguaba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Piassanguaba?
A Avenida Piassanguaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Piassanguaba?
Um apartamento típico de 131 m² na Avenida Piassanguaba vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Piassanguaba?
É o nº 80, com 23 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Piassanguaba?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida Piassanguaba, em Moema, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.