Avenida Moreira Guimarães, 450 (Moema)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.001/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 552 mil
74 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.001/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 552 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.001/m²
Unidade típica
R$ 518 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.535/m² – R$ 7.893/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.088/m²
Financiadas50%
  1. 28/07/2026APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 375 mil (58%)74 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
  2. 09/01/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 450 mil (83%)91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
  3. 10/03/2025APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (58%)74 m²R$ 475.000R$ 6.419/m²
  4. 12/04/2022APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 215 mil (50%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
  5. 06/04/2022APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (24%)74 m²R$ 415.000R$ 5.608/m²
  6. 10/02/2022APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 394 mil (89%)74 m²R$ 441.000R$ 5.959/m²
  7. 27/12/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 336.803R$ 3.701/m²
  8. 30/07/2021APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
  9. 23/11/2020APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido74 m²R$ 120.000—
  10. 25/08/2020APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (56%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
  11. 13/04/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (64%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
  12. 13/04/2020APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 3.244R$ 36/m²
  13. 04/10/2019APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
  14. 28/08/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (30%)91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
  15. 28/08/2019APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19730,38% transferido91 m²R$ 35.000—
  16. 20/11/2017APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 0R$ 0/m²
  17. 20/11/2017VAGAApartamento em condomínio · construído em 197326,84% transferido74 m²R$ 0—
  18. 04/05/2015APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 60.000R$ 706/m²
  19. 20/08/2014APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (33%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
  20. 17/04/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197317% transferido91 m²R$ 35.000—
  21. 21/02/2014APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 368 mil (86%)110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
  22. 14/10/2013APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
  23. 06/11/2012APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
  24. 07/11/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido91 m²R$ 81.000—
  25. 04/04/2012APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 120.000R$ 1.319/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
966 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,7 mi
~81 unidades de 74 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 829 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112014201920222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.962/m² · 2R$ 3.571/m² · 1
2012R$ 2.720/m² · 2R$ 2.720/m² · 2
2013R$ 3.736/m² · 1R$ 3.736/m² · 1
2014R$ 3.959/m² · 2R$ 3.959/m² · 2
2015R$ 706/m² · 1—
2017R$ 0/m² · 1—
2019R$ 4.725/m² · 2R$ 4.725/m² · 2
2020R$ 4.865/m² · 3R$ 5.454/m² · 2
2021R$ 4.486/m² · 2R$ 4.486/m² · 2
2022R$ 5.959/m² · 3R$ 5.959/m² · 3
2025R$ 6.419/m² · 1R$ 6.419/m² · 1
2026R$ 7.359/m² · 2R$ 7.359/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112013201520193 vendas202120252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.962/m²
20122 vendas · R$ 2.720/m²
20131 vendas · R$ 3.736/m²
20142 vendas · R$ 3.959/m²
20151 vendas · R$ 706/m²
20171 vendas · R$ 0/m²
20192 vendas · R$ 4.725/m²
20203 vendas · R$ 4.865/m²
20212 vendas · R$ 4.486/m²
20223 vendas · R$ 5.959/m²
20251 vendas · R$ 6.419/m²
20262 vendas · R$ 7.359/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
  • Sem financiamento informado950%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%R$ 4,4 mi
Sem financiamento informado950%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 518.111R$ 7.001/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Moreira Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 880Casa1R$ 13.257/m²R$ 1,2 mi
Nº 1030Loja1R$ 7.657/m²R$ 689 mil
Nº 1380Galpão, indústria e serviços1R$ 3.263/m²R$ 1,5 mi

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