Avenida Moreira Guimarães (Moema)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Moreira Guimarães, em Moema, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.001/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 450, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.001/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 36
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 518 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.001/m²3 vendas · mediana R$ 552 mil (74 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 518 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.535/m² – R$ 7.893/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.088/m²
Financiadas50%
- 28/07/2026Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 375 mil (58%)74 m²R$ 650.000R$ 8.784/m²
- 09/01/2026Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 450 mil (83%)91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 10/03/2025Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (58%)74 m²R$ 475.000R$ 6.419/m²
- 12/04/2022Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 215 mil (50%)70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
- 06/04/2022Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (24%)74 m²R$ 415.000R$ 5.608/m²
- 10/02/2022Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 394 mil (89%)74 m²R$ 441.000R$ 5.959/m²
- 27/12/2021Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 336.803R$ 3.701/m²
- 30/07/2021Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 23/11/2020Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido74 m²R$ 120.000—
- 25/08/2020Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (56%)74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 13/04/2020Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (64%)91 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 13/04/2020Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 3.244R$ 36/m²
- 04/10/2019Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 28/08/2019Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (30%)91 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 28/08/2019Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 19730,38% transferido91 m²R$ 35.000—
- 20/11/2017Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/11/2017Avenida Moreira Guimarães, 450VAGAApartamento em condomínio · construído em 197326,84% transferido74 m²R$ 0—
- 04/05/2015Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197385 m²R$ 60.000R$ 706/m²
- 20/08/2014Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (33%)74 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 17/04/2014Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 197317% transferido91 m²R$ 35.000—
- 21/02/2014Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 368 mil (86%)110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 14/10/2013Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 06/11/2012Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197374 m²R$ 305.000R$ 4.122/m²
- 07/11/2012Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197333,33% transferido91 m²R$ 81.000—
- 04/04/2012Avenida Moreira Guimarães, 450APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197391 m²R$ 120.000R$ 1.319/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
9 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 2.720/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.736/m² · 1 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 3.959/m² · 2 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | — | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | — | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | — | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | — | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.725/m² · 2 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.454/m² · 2 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 4.486/m² · 2 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.959/m² · 3 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | — | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | — | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.419/m² · 1 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.359/m² · 2 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.454/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.959/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.419/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.359/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 702981%
- Anos 9025,6%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 950 mil |
| Anos 70 | 29 | 81% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,6% | R$ 469 mil |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 5,6% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)939%
- Sem financiamento informado1461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 39% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 61% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3392%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 92% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,6% | R$ 469 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2775%
- Residencial horizontal12,8%
- Comercial vertical12,8%
- Comercial horizontal617%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 75% | R$ 7,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2,8% | R$ 950 mil |
| Comercial vertical | 1 | 2,8% | R$ 230 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 17% | R$ 12,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,8% | R$ 321 mil |
Calculadora
R$ 518.111R$ 7.001/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Moreira Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Avenida Moreira Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Moreira Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Moreira Guimarães é de R$ 7.001/m², 18% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Moreira Guimarães?
Um apartamento típico de 74 m² na Avenida Moreira Guimarães vale cerca de R$ 518 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Moreira Guimarães?
É o nº 450, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Moreira Guimarães?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Moreira Guimarães, em Moema, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.