Rua Rozo Lagoa (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Rozo Lagoa, no Mandaqui, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 55, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.133/m²4 vendas · mediana R$ 663 mil (164 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 678 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.660/m² – R$ 4.575/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.945/m²
Financiadas36%
- 15/06/2026Rua Rozo Lagoa, 216CasaResidência · construído em 1982157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 15/03/2024Rua Rozo Lagoa, 119CasaResidência · construído em 198366,67% transferido188 m²R$ 600.000—
- 16/12/2022Rua Rozo Lagoa, 230CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (50%)165 m²R$ 600.000R$ 3.636/m²
- 04/08/2022Rua Rozo Lagoa, 25CASA BResidência · construído em 1995170 m²R$ 480.000R$ 2.824/m²
- 04/08/2022Rua Rozo Lagoa, 15CASA CResidência · construído em 1995163 m²R$ 480.000R$ 2.945/m²
- 19/05/2021Rua Rozo Lagoa, 181CasaResidência · construído em 1980130 m²R$ 640.000R$ 4.923/m²
- 11/03/2021Rua Rozo Lagoa, 166CasaResidência · construído em 1981169 m²R$ 304.000R$ 1.799/m²
- 04/08/2020Rua Rozo Lagoa, 165CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 287 mil (49%)98 m²R$ 580.000R$ 5.918/m²
- 09/04/2019Rua Rozo Lagoa, 480CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 193 mil (76%)86 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 18/03/2019Rua Rozo Lagoa, 186CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 282 mil (55%)152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 15/02/2018Rua Rozo Lagoa, 16CasaResidência · construído em 1978128 m²R$ 530.000R$ 4.141/m²
- 23/10/2017Rua Rozo Lagoa, 329CasaResidência · construído em 197087 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 05/07/2016Rua Rozo Lagoa, 88CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 347 mil (69%)143 m²R$ 505.000R$ 3.531/m²
- 05/07/2016Rua Rozo Lagoa, 88CasaResidência · construído em 1980143 m²R$ 300R$ 2/m²
- 08/06/2012Rua Rozo Lagoa, 147CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (80%)121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 20/04/2012Rua Rozo Lagoa, 118CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 256 mil (80%)224 m²R$ 320.000R$ 1.429/m²
- 17/06/2011Rua Rozo Lagoa, 132CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 113.000R$ 869/m²
- 14/04/2011Rua Rozo Lagoa, 136CasaResidência · construído em 1981177 m²R$ 321.000R$ 1.814/m²
- 22/03/2011Rua Rozo Lagoa, 20CasaResidência · construído em 1985168 m²R$ 250.000R$ 1.488/m²
- 29/03/2011Rua Rozo Lagoa, 58CasaResidência · construído em 1985172 m²R$ 155.000R$ 901/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.195/m² · 4 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.747/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.531/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 4.141/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.160/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 5.918/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.361/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 2.945/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.747/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70624%
- Anos 801456%
- Anos 90520%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 24% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 14 | 56% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 20% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Operações societárias14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 88 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14%
- Residencial horizontal2184%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28%
- Outras14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4% | R$ 88 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 84% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 8% | R$ 1,4 mi |
| Outras | 1 | 4% | R$ 640 mil |
Calculadora
R$ 677.746R$ 4.133/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rozo Lagoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 603 mil |
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 7.018/m² | R$ 898 mil |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.226/m² | R$ 710 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 3.546/m² | R$ 603 mil |
| Nº 55 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.730/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 440 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.085/m² | R$ 870 mil |
| Nº 109 | Outros | 1 | R$ 13.770/m² | R$ 3 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 778 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 321 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 5.150/m² | R$ 912 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 608 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.763/m² | R$ 859 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 413 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 870 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.418/m² | R$ 824 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.600/m² | R$ 722 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 754 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 8.940/m² | R$ 778 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 4.788/m² | R$ 412 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rozo Lagoa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rozo Lagoa?
A Rua Rozo Lagoa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rozo Lagoa?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Rozo Lagoa vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rozo Lagoa?
É o nº 55, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rozo Lagoa?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Rozo Lagoa, no Mandaqui, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.