Rua Raul Bispo dos Santos (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Raul Bispo dos Santos, no Mandaqui, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 369, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 541 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.324/m² – R$ 6.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 1.923/m²
Financiadas10%
- 12/12/2025Rua Raul Bispo dos Santos, 369PAR LT7 QD6 CS1Residência · construído em 1983152 m²R$ 510.000R$ 3.355/m²
- 02/09/2025Rua Raul Bispo dos Santos, 196CS 2Residência · construído em 1990166 m²R$ 460.000R$ 2.771/m²
- 21/01/2020Rua Raul Bispo dos Santos, 479LT 14 A QD 6Residência · construído em 1984140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 03/12/2018Rua Raul Bispo dos Santos, 478LT 89 B QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198483 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/12/2018Rua Raul Bispo dos Santos, 480LT 89 A QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984183 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/04/2018Rua Raul Bispo dos Santos, 389LT 9A QD 6Residência · construído em 198336 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/02/2018Rua Raul Bispo dos Santos, 604LT 86 A QD 2Residência · construído em 199580 m²R$ 1R$ 0/m²
- 31/10/2017Rua Raul Bispo dos Santos, 279LT 16 B QD 3Residência · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 151 mil (100%)110 m²R$ 150.582—
- 18/09/2017Rua Raul Bispo dos Santos, 296LT 37 QD 2Residência · construído em 1974160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 17/03/2015Rua Raul Bispo dos Santos, 235LT 12 B QD 3Residência · construído em 1984130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 27/08/2013Rua Raul Bispo dos Santos, 369PAR LT7 QD6Residência · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (56%)152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 14/06/2013Rua Raul Bispo dos Santos, 303LT 18 A QD 3Residência · construído em 1977148 m²R$ 55.000R$ 372/m²
- 05/04/2013Rua Raul Bispo dos Santos, 393LT 9B QD 6Residência · construído em 1995SFH · R$ 130 mil (42%)140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
- 13/11/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 462LT 88 A QD 2Residência · construído em 1983SFH · R$ 369 mil (85%)100 m²R$ 435.000R$ 4.350/m²
- 22/11/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 279LT 16 B QD 3Residência · construído em 1983SFH · R$ 170 mil (47%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 03/10/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 393LT 9B QD 6Residência · construído em 1995140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 05/10/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 297LT 17 C QD 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984195 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 596LT 85 B QDResidência · construído em 1995140 m²R$ 170.000R$ 1.214/m²
- 19/01/2012Rua Raul Bispo dos Santos, 235LT 12 B QD 3Residência · construído em 1984130 m²R$ 90.000R$ 692/m²
- 05/08/2011Rua Raul Bispo dos Santos, 369PAR LT7 QD6Residência · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (50%)152 m²R$ 300.000R$ 1.974/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
95% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.686/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.063/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.063/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7029,5%
- Anos 801362%
- Anos 90629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 455 mil |
| Anos 80 | 13 | 62% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 6 | 29% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 151 mil |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 288 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 5,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2178%
- Terreno622%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 78% | R$ 4,8 mi |
| Terreno | 6 | 22% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 540.514R$ 4.467/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Raul Bispo dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 491 mil |
| Nº 235 | Casa | 2 | R$ 2.507/m² | R$ 326 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 792 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.323/m² | R$ 692 mil |
| Nº 369 | Casa | 3 | R$ 5.224/m² | R$ 794 mil |
| Nº 393 | Casa | 2 | R$ 3.801/m² | R$ 532 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 9.567/m² | R$ 957 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.429/m² | R$ 760 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 2.952/m² | R$ 413 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Raul Bispo dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Raul Bispo dos Santos?
A Rua Raul Bispo dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Raul Bispo dos Santos?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Raul Bispo dos Santos vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Raul Bispo dos Santos?
É o nº 369, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Raul Bispo dos Santos?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Raul Bispo dos Santos, no Mandaqui, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.