Rua Miguel de Almeida (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Miguel de Almeida, no Mandaqui, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 28, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/09/2022Rua Miguel de Almeida, 5460Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 768 mil (80%)322 m²R$ 960.000—
- 20/04/2021Rua Miguel de Almeida, 54IMIRIMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 180 mil (26%)322 m²R$ 680.000—
- 13/01/2020Rua Miguel de Almeida, 103CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 167 mil (31%)50 m²R$ 540.000R$ 10.800/m²
- 19/12/2019Rua Miguel de Almeida, 54IMIRIMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020322 m²R$ 360.000R$ 1.118/m²
- 23/05/2019Rua Miguel de Almeida, 61CasaResidência · construído em 1993121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 11/09/2017Rua Miguel de Almeida, 71CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 280 mil (51%)178 m²R$ 550.000R$ 3.090/m²
- 23/11/2015Rua Miguel de Almeida, 28IMIRIMResidência · construído em 1976SFH · R$ 120 mil (27%)150 m²R$ 440.000R$ 2.933/m²
- 29/07/2011Rua Miguel de Almeida, 28IMIRIMResidência · construído em 1976SFH · R$ 165 mil (47%)150 m²R$ 349.000R$ 2.327/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.327/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 2.933/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.832/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 10.800/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969325%
- Anos 70217%
- Anos 80217%
- Anos 90217%
- 2010 em diante325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 25% | R$ 810 mil |
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 789 mil |
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 865 mil |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 880 mil |
| 2010 em diante | 3 | 25% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 910 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Partilhas e divisões18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 325 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 260 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel de Almeida?
A Rua Miguel de Almeida teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel de Almeida?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Miguel de Almeida vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel de Almeida?
É o nº 28, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel de Almeida?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Miguel de Almeida, no Mandaqui, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.