Rua Marques (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Marques, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.172/m²4 vendas · mediana R$ 632 mil (149 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2025Rua Marques, 101CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 326 mil (59%)232 m²R$ 555.800R$ 2.396/m²
- 17/09/2024Rua Marques, 171CASA 05Residência · construído em 2014120 m²R$ 590.000R$ 4.917/m²
- 01/07/2024Rua Marques, 171CASA 02Residência · construído em 2014119 m²R$ 449.000R$ 3.773/m²
- 20/12/2023Rua Marques, 181CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 130 mil (21%)178 m²R$ 610.000R$ 3.427/m²
- 14/07/2023Rua Marques, 46CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
- 31/05/2023Rua Marques, 159CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959106 m²R$ 900.000R$ 8.491/m²
- 01/09/2022Rua Marques, 74CasaResidência · construído em 1977135 m²R$ 665.000R$ 4.926/m²
- 20/08/2021Rua Marques, 171CASA 04Residência · construído em 2014SFH · R$ 197 mil (67%)119 m²R$ 293.000R$ 2.462/m²
- 04/02/2021Rua Marques, 68CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 536 mil (79%)135 m²R$ 680.000R$ 5.037/m²
- 24/05/2018Rua Marques, 39CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 191 mil (51%)106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 12/03/2018Rua Marques, 71CasaResidência · construído em 1965110 m²R$ 427.000R$ 3.882/m²
- 26/05/2015Rua Marques, 172CasaResidência · construído em 1975109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 26/02/2014Rua Marques, 44CasaResidência · construído em 1973117 m²R$ 222.300R$ 1.900/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.853/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.710/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 4.926/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 3.427/m² · 3 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.345/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 2.396/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.345/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.396/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70964%
- 2010 em diante321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 64% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 221 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 636 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 391 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 2.780/m² | R$ 320 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.851/m² | R$ 925 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.579/m² | R$ 724 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.186/m² | R$ 835 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 594 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 10.234/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 3 | R$ 4.287/m² | R$ 510 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 6.675/m² | R$ 728 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 722 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marques
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marques?
A Rua Marques teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marques?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Marques vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marques?
É o nº 171, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marques?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Marques, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.