Rua Luiz Soares (Mandaqui)

A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Luiz Soares, no Mandaqui, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 102, com 1 venda.

Apartamento (referência)
R$ 3.820/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
12
6 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
9
Imóvel típico
R$ 392 mil
~103 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 7.627/m²3 vendas · mediana R$ 847 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 847 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.715/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 12

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2025 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 865 mil
Mediana da listaR$ 4.688/m²
Financiadas33%
  1. 27/06/2025Rua Luiz Soares, 268CasaResidência · construído em 1999165 m²R$ 865.000R$ 5.242/m²
  2. 01/08/2024Rua Luiz Soares, 332CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 550 mil (74%)111 m²R$ 745.000R$ 6.712/m²
  3. 08/07/2024Rua Luiz Soares, 242CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
  4. 19/11/2021Rua Luiz Soares, 232CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 161 mil (37%)64 m²R$ 430.000R$ 6.719/m²
  5. 16/07/2021Rua Luiz Soares, 302CasaResidência · construído em 1985134 m²R$ 530.000R$ 3.955/m²
  6. 06/05/2016Rua Luiz Soares, 114CasaResidência · construído em 1967200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
  7. 19/12/2014Rua Luiz Soares, 110LOTE AResidência · construído em 2013128 m²R$ 591.500R$ 4.621/m²
  8. 12/09/2014Rua Luiz Soares, 102CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 339 mil (56%)128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
  9. 15/08/2011Rua Luiz Soares, 209IMIRIMResidência · construído em 1975SFH · R$ 170 mil (74%)122 m²R$ 230.000R$ 1.885/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaMandaqui
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaMandaqui
2011R$ 1.885/m² · 1R$ 1.885/m² · 285
2012—R$ 2.098/m² · 235
2013—R$ 2.660/m² · 281
2014R$ 4.654/m² · 2R$ 3.000/m² · 205
2015—R$ 3.130/m² · 161
2016R$ 2.250/m² · 1R$ 2.976/m² · 133
2017—R$ 3.076/m² · 140
2018—R$ 3.699/m² · 177
2019—R$ 3.300/m² · 166
2020—R$ 3.528/m² · 262
2021R$ 5.337/m² · 2R$ 3.980/m² · 332
2022—R$ 3.846/m² · 225
2023—R$ 3.977/m² · 221
2024R$ 7.106/m² · 2R$ 4.303/m² · 242
2025R$ 5.242/m² · 1R$ 4.083/m² · 265
2026—R$ 4.882/m² · 147

Vendas por ano

Esta rua · casa

01220112 vendas20142016202120242025
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20111 vendas · R$ 1.885/m²
20142 vendas · R$ 4.654/m²
20161 vendas · R$ 2.250/m²
20212 vendas · R$ 5.337/m²
20242 vendas · R$ 7.106/m²
20251 vendas · R$ 5.242/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196918,3%
  • Anos 70325%
  • Anos 80217%
  • Anos 90433%
  • 2010 em diante217%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196918,3%R$ 450 mil
Anos 70325%R$ 1,1 mi
Anos 80217%R$ 1,3 mi
Anos 90433%R$ 2 mi
2010 em diante217%R$ 1,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
  • Sem financiamento informado467%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado467%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda975%
  • Operações societárias325%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda975%R$ 4,9 mi
Operações societárias325%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 846.545R$ 7.627/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Soares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 102Casa1R$ 8.068/m²R$ 1 mi
Nº 110Casa1R$ 7.953/m²R$ 1 mi
Nº 114Casa1R$ 3.875/m²R$ 775 mil
Nº 209Casa1R$ 4.991/m²R$ 609 mil
Nº 232Casa1R$ 8.987/m²R$ 575 mil
Nº 242Casa1R$ 8.522/m²R$ 511 mil
Nº 268Casa1R$ 5.804/m²R$ 958 mil
Nº 302Casa1R$ 5.290/m²R$ 709 mil
Nº 332Casa1R$ 7.627/m²R$ 847 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Soares

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Soares?

A Rua Luiz Soares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Soares?

Um apartamento típico de 103 m² na Rua Luiz Soares vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Soares?

É o nº 102, com 1 venda de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Soares?

A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Luiz Soares, no Mandaqui, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.

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