Rua José Conhago Pomare (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua José Conhago Pomare, no Mandaqui, desde 2011 (107 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.795/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 107, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.795/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 107 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 374 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.795/m²13 vendas · mediana R$ 374 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 374 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.430/m² – R$ 5.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.481/m²
Financiadas63%
- 14/08/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 268 mil (72%)79 m²R$ 370.000R$ 4.684/m²
- 24/08/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 276 mil (80%)78 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 07/07/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 703Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 342 mil (80%)78 m²R$ 427.000R$ 5.474/m²
- 22/07/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 228 mil (57%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 10/07/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 295 mil (75%)79 m²R$ 395.000R$ 5.000/m²
- 01/04/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 703 TR BApartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 251.067R$ 3.219/m²
- 13/03/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 299 mil (80%)78 m²R$ 374.000R$ 4.795/m²
- 26/02/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 204Apartamento em condomínio · construído em 20230,36% transferidoSFH · R$ 293 mil (70%)82 m²R$ 421.000—
- 06/02/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (58%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 15/01/2026Rua José Conhago Pomare, 107AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 15/12/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 299 mil (80%)78 m²R$ 374.000R$ 4.795/m²
- 22/12/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 17/10/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 400 mil (80%)79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 13/10/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (33%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 30/09/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 908Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 15/08/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 1405 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 322 mil (80%)80 m²R$ 403.000R$ 5.038/m²
- 29/08/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 603Apartamento em condomínio · construído em 20230,34% transferidoMCMV · R$ 299 mil (80%)78 m²R$ 374.000—
- 08/08/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 209Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (59%)78 m²R$ 353.585R$ 4.533/m²
- 19/08/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 407 TR AApartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 270.000R$ 3.418/m²
- 31/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 03/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (54%)79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 25/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 299 mil (80%)78 m²R$ 374.000R$ 4.795/m²
- 25/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 508Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 298 mil (80%)77 m²R$ 372.000R$ 4.831/m²
- 25/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 315 mil (90%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 25/07/2025Rua José Conhago Pomare, 107AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 342.500R$ 4.281/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
66 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | — | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | — | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | — | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | — | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | — | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.299/m² · 46 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.487/m² · 31 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.795/m² · 9 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 46 vendas · R$ 4.299/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.795/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.199/m² – R$ 3.328/m² | 8 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.456/m² | 10 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.585/m² | 7 |
| R$ 3.585/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 3.842/m² | 1 |
| R$ 3.842/m² – R$ 3.970/m² | 0 |
| R$ 3.970/m² – R$ 4.099/m² | 1 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.227/m² | 1 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.356/m² | 8 |
| R$ 4.356/m² – R$ 4.484/m² | 12 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.613/m² | 10 |
| R$ 4.613/m² – R$ 4.741/m² | 2 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.870/m² | 8 |
| R$ 4.870/m² – R$ 4.998/m² | 4 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.127/m² | 6 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.255/m² | 2 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.384/m² | 0 |
| R$ 5.384/m² – R$ 5.512/m² | 1 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.641/m² | 0 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.769/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801412%
- 2010 em diante9988%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 14 | 12% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 99 | 88% | R$ 33,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5856%
- Minha Casa Minha Vida76,7%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado3837%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 56% | R$ 21,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 6,7% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 364 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 37% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10593%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 93% | R$ 35,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9988%
- Residencial horizontal1412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 88% | R$ 33,6 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 12% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 374.000R$ 4.795/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Conhago Pomare
Perguntas frequentes sobre a Rua José Conhago Pomare
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Conhago Pomare?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Conhago Pomare é de R$ 4.795/m², 26% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Conhago Pomare?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua José Conhago Pomare vale cerca de R$ 374 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Conhago Pomare?
É o nº 107, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Conhago Pomare?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua José Conhago Pomare, no Mandaqui, desde 2011, das quais 107 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.