Rua Herison (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Herison, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 118, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.178/m²4 vendas · mediana R$ 595 mil (197 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 624 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.789/m² – R$ 4.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 794 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas15%
- 13/05/2026Rua Herison, 118130Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986250 m²R$ 570.000R$ 2.280/m²
- 19/09/2025Rua Herison, 286CasaResidência · construído em 1979143 m²R$ 458.000R$ 3.203/m²
- 20/06/2023Rua Herison, 358LT 21 QD 21Residência · construído em 198898 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 14/09/2022Rua Herison, 62CasaResidência · construído em 197712,5% transferido115 m²R$ 75.000—
- 17/12/2021Rua Herison, 368LT 22 QD 21Residência · construído em 1981362 m²R$ 794.073R$ 2.194/m²
- 26/06/2019Rua Herison, 118130Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986250 m²R$ 250.000R$ 1.000/m²
- 20/03/2019Rua Herison, 433CasaResidência · construído em 1976104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 23/04/2018Rua Herison, 439CasaResidência · construído em 198390 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 03/06/2016Rua Herison, 266CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido156 m²R$ 182.000—
- 18/05/2016Rua Herison, 221LT 44 AResidência · construído em 1985225 m²R$ 300.000R$ 1.333/m²
- 30/03/2016Rua Herison, 282CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (80%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 06/03/2015Rua Herison, 80CasaResidência · construído em 197384 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 30/01/2015Rua Herison, 276LT 2Residência · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (46%)132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 08/09/2014Rua Herison, 115LT 102 QD 23Residência · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (62%)70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 28/06/2013Rua Herison, 276LT 2Residência · construído em 1986132 m²R$ 231.800R$ 1.756/m²
- 02/04/2013Rua Herison, 358LT 21 QD 21Residência · construído em 198898 m²R$ 354.430R$ 3.617/m²
- 18/05/2012Rua Herison, 415LT 28 QD BResidência · construído em 1986172 m²R$ 305.000R$ 1.773/m²
- 19/05/2011Rua Herison, 282LT 3Residência · construído em 1981100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.686/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.786/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.111/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 6.444/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.423/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.102/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 3.203/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 2.280/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.444/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.102/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.280/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70417%
- Anos 801979%
- Anos 9014,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 19 | 79% | R$ 6,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Sem financiamento informado1280%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 7,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 48 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2292%
- Comercial horizontal28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 7,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 625.410R$ 3.175/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Herison
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 926 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 520 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.516/m² | R$ 456 mil |
| Nº 118 | Casa | 2 | R$ 1.984/m² | R$ 496 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 517 mil |
| Nº 276 | Casa | 2 | R$ 4.067/m² | R$ 537 mil |
| Nº 282 | Casa | 2 | R$ 5.575/m² | R$ 557 mil |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 489 mil |
| Nº 318 | Loja | 1 | R$ 4.891/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 6.720/m² | R$ 659 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 4.312/m² | R$ 742 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 646 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 10.923/m² | R$ 983 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Herison
Quanto custa o metro quadrado na Rua Herison?
A Rua Herison teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Herison?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Herison vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Herison?
É o nº 118, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Herison?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Herison, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.