Rua Eduardo Zumkeller (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Eduardo Zumkeller, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 109, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.639/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/12/2025Rua Eduardo Zumkeller, 112CasaResidência · construído em 196750% transferido173 m²R$ 300.000—
- 09/09/2025Rua Eduardo Zumkeller, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1968120 m²R$ 1.500.000R$ 12.500/m²
- 02/04/2025Rua Eduardo Zumkeller, 325VL STA MARIAResidência · construído em 1998SFH · R$ 992 mil (80%)320 m²R$ 1.240.000R$ 3.875/m²
- 29/07/2024Rua Eduardo Zumkeller, 109AResidência · construído em 201481 m²R$ 402.000R$ 4.963/m²
- 21/07/2023Rua Eduardo Zumkeller, 117CasaResidência · construído em 2013135 m²R$ 770.000R$ 5.704/m²
- 04/02/2021Rua Eduardo Zumkeller, 202CasaResidência · construído em 196799 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
- 01/09/2020Rua Eduardo Zumkeller, 221CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 01/06/2017Rua Eduardo Zumkeller, 109BResidência · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (38%)85 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 19/05/2015Rua Eduardo Zumkeller, 50CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 118 mil (37%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 19/05/2015Rua Eduardo Zumkeller, 85CasaResidência · construído em 198450 m²R$ 137.000R$ 2.740/m²
- 15/10/2012Rua Eduardo Zumkeller, 221CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 26/03/2012Rua Eduardo Zumkeller, 252CasaResidência · construído em 198085 m²R$ 72.000R$ 847/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.340/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 3.252/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 5.412/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.704/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.963/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 8.188/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.704/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.188/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969754%
- Anos 80215%
- Anos 9017,7%
- 2010 em diante323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 54% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 209 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Partilhas e divisões17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 5,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 161 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Zumkeller
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.522/m² | R$ 554 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 13.355/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 237 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 7.461/m² | R$ 623 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 6.753/m² | R$ 912 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.435/m² | R$ 340 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 7.180/m² | R$ 431 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.060/m² | R$ 175 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Zumkeller
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Zumkeller?
A Rua Eduardo Zumkeller teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Zumkeller?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Eduardo Zumkeller vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Zumkeller?
É o nº 109, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Zumkeller?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Eduardo Zumkeller, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.