Rua Antônio Inacio de Mendonca (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Antônio Inacio de Mendonca, no Mandaqui, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.880/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 263, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.880/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~184 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.880/m²3 vendas · mediana R$ 530 mil (184 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 530 mil
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.853/m² – R$ 3.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 2.255/m²
Financiadas33%
- 20/07/2026Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 41/ARM 10Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 181 mil (31%)184 m²R$ 575.000R$ 3.125/m²
- 28/04/2026Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 62/ARM 17Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 530.000R$ 2.880/m²
- 09/04/2026Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 31/ARM 07Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 520.000R$ 2.826/m²
- 23/07/2025Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 32/ARM 08Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 498.000R$ 2.707/m²
- 12/06/2024Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 13/ARM 03Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 378 mil (78%)184 m²R$ 485.000R$ 2.636/m²
- 31/05/2024Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 42/ARM 11Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 370 mil (76%)184 m²R$ 490.000R$ 2.663/m²
- 02/06/2023Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 41/ARM 10Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 306.000R$ 1.663/m²
- 27/04/2023Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 12 / ARM 02Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 254 mil (63%)184 m²R$ 400.000R$ 2.174/m²
- 17/08/2022Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 72/ARM 20Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 450.000R$ 2.446/m²
- 14/01/2021Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 32 ARM 08Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 300.000R$ 1.630/m²
- 13/11/2020Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 42 ARM 11Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 350.000R$ 1.902/m²
- 25/06/2018Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 21 ARM 04Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 317.358R$ 1.725/m²
- 30/03/2017Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 62 ARM 17Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 410.000R$ 2.228/m²
- 12/07/2016Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 43 ARM 12Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 410.000R$ 2.228/m²
- 25/05/2016Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 22 ARM 05Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 270 mil (68%)184 m²R$ 400.000R$ 2.174/m²
- 10/02/2014Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 53 ARM 15Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 120.000R$ 652/m²
- 07/10/2013Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 31 ARM 07Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 420.000R$ 2.283/m²
- 20/09/2013Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 33 ARM 09Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 396 mil (90%)184 m²R$ 440.000R$ 2.391/m²
- 09/08/2013Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 21 ARM 04Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 450 mil (90%)184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 26/05/2011Rua Antônio Inacio de Mendonca, 263AP 21 ARM 04Apartamento em condomínio · construído em 1992184 m²R$ 190.000R$ 1.033/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.033/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.391/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 652/m² · 1 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.201/m² · 2 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.228/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 1.725/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | — | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 1.630/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.446/m² · 1 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 1.918/m² · 2 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.649/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.707/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.880/m² · 3 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.880/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70924%
- Anos 80513%
- Anos 902361%
- 2000–200912,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 24% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 23 | 61% | R$ 9,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 670 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- Sem financiamento informado1673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 73% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3387%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 87% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 656 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,9% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2361%
- Residencial horizontal1539%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 61% | R$ 9,7 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 39% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 530.000R$ 2.880/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Inacio de Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 2 | R$ 5.606/m² | R$ 499 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.825/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 284 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.873/m² | R$ 941 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.079/m² | R$ 620 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.593/m² | R$ 620 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 669 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.704/m² | R$ 500 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.173/m² | R$ 534 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.143/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 9.377/m² | R$ 966 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 7.266/m² | R$ 603 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 20 | R$ 2.880/m² | R$ 530 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Inacio de Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Inacio de Mendonca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Inacio de Mendonca é de R$ 2.880/m², 25% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Inacio de Mendonca?
Um apartamento típico de 184 m² na Rua Antônio Inacio de Mendonca vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Inacio de Mendonca?
É o nº 263, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Inacio de Mendonca?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Antônio Inacio de Mendonca, no Mandaqui, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.