Rua Alvaro Gomes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Alvaro Gomes, no Mandaqui, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/09/2023Rua Alvaro Gomes, 237CasaResidência · construído em 1983390 m²R$ 800.000R$ 2.051/m²
- 26/08/2021Rua Alvaro Gomes, 173CS.CResidência · construído em 2009SFH · R$ 331 mil (37%)186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 11/12/2019Rua Alvaro Gomes, 161CS AResidência · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (40%)186 m²R$ 700.000R$ 3.763/m²
- 20/09/2018Rua Alvaro Gomes, 156CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978222 m²R$ 500.000R$ 2.252/m²
- 22/03/2017Rua Alvaro Gomes, 44CasaResidência · construído em 1999200 m²R$ 135.000R$ 675/m²
- 23/01/2015Rua Alvaro Gomes, 173CS CResidência · construído em 2009186 m²R$ 985.000R$ 5.296/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 5.296/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 675/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.252/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.763/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | — | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 2.051/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 5.296/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 675/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.051/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969110%
- Anos 70110%
- Anos 80220%
- Anos 90330%
- 2000–2009330%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 10% | R$ 565 mil |
| Anos 70 | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 2 | 20% | R$ 915 mil |
| Anos 90 | 3 | 30% | R$ 995 mil |
| 2000–2009 | 3 | 30% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas110%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 565 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal880%
- Barracão, oficina, armazém e indústria220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 80% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 20% | R$ 860 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Gomes
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Gomes?
A Rua Alvaro Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Gomes?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Alvaro Gomes vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Gomes?
É o nº 82, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Gomes?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Alvaro Gomes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.