Rua Ulpiano (Lapa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Ulpiano, na Lapa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.702/m²4 vendas · mediana R$ 771 mil (108 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/06/2026Rua Ulpiano, 89CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 510 mil (80%)106 m²R$ 640.000R$ 6.038/m²
- 26/08/2024Rua Ulpiano, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967Consórcio · R$ 502 mil (68%)100 m²R$ 740.000R$ 7.400/m²
- 10/11/2022Rua Ulpiano, 142CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (67%)143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 26/11/2021Rua Ulpiano, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 17/06/2019Rua Ulpiano, 142CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 135 mil (21%)143 m²R$ 652.077R$ 4.560/m²
- 13/05/2019Rua Ulpiano, 118CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 300 mil (75%)137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 15/12/2014Rua Ulpiano, 141ANTIGO 137Residência · construído em 1949129 m²R$ 600.000R$ 4.651/m²
- 20/03/2014Rua Ulpiano, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 04/02/2011Rua Ulpiano, 79CasaResidência · construído em 1985146 m²R$ 200.000R$ 1.370/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.370/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 4.189/m² · 2 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.740/m² · 2 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 5.364/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 7.400/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 6.038/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.370/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.038/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969632%
- Anos 70842%
- Anos 80316%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 32% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 42% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio218%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 2 | 18% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 71 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical316%
- Residencial horizontal947%
- Comercial horizontal316%
- Barracão, oficina, armazém e indústria421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 16% | R$ 470 mil |
| Residencial horizontal | 9 | 47% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 16% | R$ 2,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 21% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ulpiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 474 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.890/m² | R$ 568 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.230/m² | R$ 660 mil |
| Nº 98 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 819 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.715/m² | R$ 646 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 6.868/m² | R$ 755 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 8.409/m² | R$ 841 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.005/m² | R$ 1 mi |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 6.316/m² | R$ 903 mil |
| Nº 157 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 106.144/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 3.863/m² | R$ 1 mi |
| Nº 208 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.226/m² | R$ 738 mil |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ulpiano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ulpiano?
A Rua Ulpiano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ulpiano?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Ulpiano vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ulpiano?
É o nº 130, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ulpiano?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Ulpiano, na Lapa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.