Rua Pirai (Lapa)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Pirai, na Lapa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 240, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.468/m²3 vendas · mediana R$ 1,8 mi (210 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/12/2025Rua Pirai, 148CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972220 m²R$ 1.150.000R$ 5.227/m²
- 16/07/2025Rua Pirai, 240CasaResidência · construído em 1979SFI · R$ 1,9 mi (72%)200 m²R$ 2.650.000R$ 13.250/m²
- 27/09/2024Rua Pirai, 192CasaResidência · construído em 1979210 m²R$ 1.565.000R$ 7.452/m²
- 21/06/2023Rua Pirai, 267CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970318 m²R$ 3.080.000R$ 9.686/m²
- 29/09/2022Rua Pirai, 120CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 22/06/2021Rua Pirai, 240CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 1.200.000R$ 6.000/m²
- 16/09/2020Rua Pirai, 267CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970318 m²R$ 1.200.000R$ 3.774/m²
- 12/09/2019Rua Pirai, 272CasaResidência · construído em 197275% transferido306 m²R$ 1.238.588—
- 14/12/2015Rua Pirai, 325CasaResidência · construído em 2001488 m²R$ 1.250.000R$ 2.561/m²
- 05/12/2014Rua Pirai, 110CasaResidência · construído em 1992325 m²R$ 850.000R$ 2.615/m²
- 01/07/2014Rua Pirai, 272CasaResidência · construído em 1972306 m²R$ 1.300.000R$ 4.248/m²
- 14/08/2013Rua Pirai, 302CasaResidência · construído em 2006285 m²R$ 1.600.000R$ 5.614/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 5.614/m² · 1 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 3.432/m² · 2 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 2.561/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 7.143/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 9.686/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 7.452/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 9.239/m² · 2 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.686/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.452/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.239/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70969%
- Anos 90215%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 69% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 18,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 719 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pirai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 8.971/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.585/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 8.468/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 11.158/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 8.631/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 7.312/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 10.913/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pirai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pirai?
A Rua Pirai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pirai?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Pirai vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pirai?
É o nº 240, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pirai?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Pirai, na Lapa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.