Rua Mateo Forte, 85 (Lapa)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.847/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.847/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 238 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.847/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.453/m² – R$ 5.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 434 mil
Mediana da listaR$ 4.955/m²
Financiadas63%
- 18/08/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 18/08/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 220 mil (80%)48 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 31/08/2026AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 213.753R$ 4.453/m²
- 22/07/2026AP 2113 TOR 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 288 mil (80%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 30/07/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 272 mil (80%)57 m²R$ 340.000R$ 5.965/m²
- 23/07/2026AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 257.900R$ 5.057/m²
- 27/07/2026AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 31/07/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 212.259R$ 4.516/m²
- 10/07/2026AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 28/07/2026AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 172.674R$ 5.079/m²
- 15/06/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 06/05/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 262.500R$ 4.605/m²
- 09/03/2026AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 234 mil (80%)51 m²R$ 293.000R$ 5.745/m²
- 05/03/2026AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 262.309R$ 5.143/m²
- 17/03/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 246.851R$ 4.840/m²
- 24/03/2026AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 227.000R$ 4.451/m²
- 12/02/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 202.060R$ 4.210/m²
- 29/01/2026AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 245.314R$ 4.304/m²
- 08/01/2026AP 903 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 211 mil (100%)51 m²R$ 211.883R$ 4.155/m²
- 16/12/2025AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 305.000R$ 5.980/m²
- 02/12/2025AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 177.000R$ 5.206/m²
- 22/12/2025AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 165.015R$ 4.853/m²
- 31/10/2025AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 271.757R$ 4.768/m²
- 03/10/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 03/09/2025AP 109 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20240,2% transferido51 m²R$ 278.596—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.940 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~11 unidades de 51 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 704 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
294 de 339 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
36%
das compras e vendas
Outras transações
15
12 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.294/m² · 9 | R$ 5.294/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.605/m² · 19 | R$ 4.605/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.605/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.161/m² – R$ 4.285/m² | 3 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.533/m² | 4 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.657/m² | 1 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.781/m² | 2 |
| R$ 4.781/m² – R$ 4.905/m² | 2 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.029/m² | 0 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.153/m² | 3 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.277/m² | 1 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.401/m² | 1 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.525/m² | 0 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.649/m² | 0 |
| R$ 5.649/m² – R$ 5.773/m² | 4 |
| R$ 5.773/m² – R$ 5.897/m² | 0 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.021/m² | 2 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.145/m² | 0 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.269/m² | 0 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.393/m² | 1 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.517/m² | 1 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.641/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17150%
- Minha Casa Minha Vida12236%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado4513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 171 | 50% | R$ 44,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 122 | 36% | R$ 29,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 13% | R$ 25,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33996%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas123,4%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 339 | 96% | R$ 100,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 106 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,4% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4416%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 16% | R$ 10,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 232 | 84% | R$ 71,6 mi |
Calculadora
R$ 247.186R$ 4.847/m² · curva logradouro