Rua Francisco Corazza, 100 (Lapa)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 768 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.061/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 505 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 768 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.061/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 505 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.061/m²Unidade típica
R$ 503 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.720/m² – R$ 6.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 768 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.390/m²
Financiadas80%
- 02/09/2026AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 768.000R$ 7.529/m²
- 05/08/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 565.000R$ 6.807/m²
- 22/08/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 518.000R$ 6.241/m²
- 12/08/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 456.488R$ 5.500/m²
- 29/07/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 376.981R$ 4.542/m²
- 30/06/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 452 mil (80%)98 m²R$ 565.264R$ 5.768/m²
- 26/06/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 288 mil (52%)83 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 25/06/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 540.000R$ 6.506/m²
- 27/05/2026AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 394.155R$ 4.022/m²
- 01/04/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 392.688R$ 4.731/m²
- 30/03/2026AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 345 mil (55%)85 m²R$ 625.000R$ 7.353/m²
- 12/03/2026AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 462.130R$ 4.716/m²
- 12/03/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 382.200R$ 4.605/m²
- 27/02/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 22/01/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 14/01/2026AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 317 mil (79%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 24/11/2025AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 780.000R$ 9.176/m²
- 01/10/2025AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 27/09/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 680.000R$ 8.293/m²
- 09/09/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 343.980R$ 4.144/m²
- 27/08/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 28/07/2025AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 443 mil (68%)98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 11/07/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 290.628R$ 3.502/m²
- 11/07/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 290.628R$ 3.544/m²
- 08/05/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 610.000R$ 7.349/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.045 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114,1 mi
~226 unidades de 83 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 5.862 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
292 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
327 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.954/m² · 11 | R$ 4.954/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.365/m² · 14 | R$ 6.365/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.896/m² · 16 | R$ 5.896/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.365/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.896/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.536/m² – R$ 3.782/m² | 2 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.276/m² | 2 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.522/m² | 2 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.769/m² | 6 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.016/m² | 2 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.263/m² | 3 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.509/m² | 3 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.756/m² | 0 |
| R$ 5.756/m² – R$ 6.003/m² | 3 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.249/m² | 4 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.496/m² | 0 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.743/m² | 3 |
| R$ 6.743/m² – R$ 6.989/m² | 1 |
| R$ 6.989/m² – R$ 7.236/m² | 3 |
| R$ 7.236/m² – R$ 7.483/m² | 2 |
| R$ 7.483/m² – R$ 7.729/m² | 1 |
| R$ 7.729/m² – R$ 7.976/m² | 0 |
| R$ 7.976/m² – R$ 8.223/m² | 0 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.469/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28979%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado7420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 289 | 79% | R$ 133,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 987 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 20% | R$ 32,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36699%
- Cessões de direitos30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 99% | R$ 167,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 705 mil |
Calculadora
R$ 503.049R$ 6.061/m² · curva bairro