Rua Francisco Corazza (Lapa)
A Prefeitura registrou 369 compras e vendas na Rua Francisco Corazza, na Lapa, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.061/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.061/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 369
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 503 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.061/m²18 vendas · mediana R$ 505 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 503 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.720/m² – R$ 6.596/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 369
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 768 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.390/m²
Financiadas40%
- 02/09/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 768.000R$ 7.529/m²
- 05/08/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 565.000R$ 6.807/m²
- 22/08/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 518.000R$ 6.241/m²
- 12/08/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 456.488R$ 5.500/m²
- 29/07/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 376.981R$ 4.542/m²
- 30/06/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 452 mil (80%)98 m²R$ 565.264R$ 5.768/m²
- 26/06/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 288 mil (52%)83 m²R$ 550.000R$ 6.627/m²
- 25/06/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 540.000R$ 6.506/m²
- 27/05/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 511Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 394.155R$ 4.022/m²
- 01/04/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 392.688R$ 4.731/m²
- 30/03/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 345 mil (55%)85 m²R$ 625.000R$ 7.353/m²
- 12/03/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 312Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 462.130R$ 4.716/m²
- 12/03/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 382.200R$ 4.605/m²
- 27/02/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 22/01/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 14/01/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 317 mil (79%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 24/11/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 780.000R$ 9.176/m²
- 01/10/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
- 27/09/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 680.000R$ 8.293/m²
- 09/09/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 343.980R$ 4.144/m²
- 27/08/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 600.000R$ 7.229/m²
- 28/07/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 443 mil (68%)98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 11/07/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202282 m²R$ 290.628R$ 3.544/m²
- 11/07/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 290.628R$ 3.502/m²
- 08/05/2025Rua Francisco Corazza, 100AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 610.000R$ 7.349/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
292 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
327 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | — | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | — | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | — | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.954/m² · 11 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.365/m² · 14 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 5.896/m² · 16 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.365/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.896/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.536/m² – R$ 3.782/m² | 2 |
| R$ 3.782/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.276/m² | 2 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.522/m² | 2 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.769/m² | 6 |
| R$ 4.769/m² – R$ 5.016/m² | 2 |
| R$ 5.016/m² – R$ 5.263/m² | 3 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.509/m² | 3 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.756/m² | 0 |
| R$ 5.756/m² – R$ 6.003/m² | 3 |
| R$ 6.003/m² – R$ 6.249/m² | 4 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.496/m² | 0 |
| R$ 6.496/m² – R$ 6.743/m² | 3 |
| R$ 6.743/m² – R$ 6.989/m² | 1 |
| R$ 6.989/m² – R$ 7.236/m² | 3 |
| R$ 7.236/m² – R$ 7.483/m² | 2 |
| R$ 7.483/m² – R$ 7.729/m² | 1 |
| R$ 7.729/m² – R$ 7.976/m² | 0 |
| R$ 7.976/m² – R$ 8.223/m² | 0 |
| R$ 8.223/m² – R$ 8.469/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28979%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,5%
- Sem financiamento informado7420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 289 | 79% | R$ 133,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 987 mil |
| Sem financiamento informado | 74 | 20% | R$ 32,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36699%
- Cessões de direitos30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 99% | R$ 167,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 705 mil |
Calculadora
R$ 503.049R$ 6.061/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Corazza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 41 | R$ 6.061/m² | R$ 505 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Corazza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Corazza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Corazza é de R$ 6.061/m², 3% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Corazza?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Francisco Corazza vale cerca de R$ 503 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Corazza?
É o nº 100, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Corazza?
A Prefeitura registrou 369 compras e vendas na Rua Francisco Corazza, na Lapa, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.