Rua Campos Vergueiro, 275 (Lapa)
Foram registradas 110 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 925 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.992/m²
- Vendas registradas
- 110
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 820 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 925 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.992/m²Neste prédio: 110 vendas · mediana R$ 820 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.992/m²Unidade típica
R$ 860 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.732/m² – R$ 7.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 110
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 925 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 6.158/m²
Financiadas54%
- 03/08/2026AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 125 mil (14%)c/ vaga123 m²R$ 925.000R$ 7.520/m²
- 11/08/2026AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 655.000R$ 7.443/m²
- 01/06/2026AP 72 -T2 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga123 m²R$ 895.000R$ 7.276/m²
- 12/06/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (40%)c/ vaga89 m²R$ 605.000R$ 6.798/m²
- 19/05/2026AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 360.000R$ 4.045/m²
- 11/03/2026AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 860.000R$ 6.992/m²
- 27/03/2026AP 141 TOR 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 220 mil (27%)123 m²R$ 820.000R$ 6.667/m²
- 19/02/2026AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 650.000R$ 7.386/m²
- 22/01/2026AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (68%)c/ vaga123 m²R$ 930.000R$ 7.561/m²
- 17/11/2025AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (71%)c/ vaga123 m²R$ 850.000R$ 6.911/m²
- 19/11/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 580.000R$ 6.517/m²
- 08/08/2025AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 646 mil (74%)c/ vaga123 m²R$ 867.500R$ 7.053/m²
- 22/08/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
- 25/07/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 670.000R$ 7.614/m²
- 01/07/2025AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 462 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 660.000R$ 7.500/m²
- 14/07/2025AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 650.000R$ 7.303/m²
- 03/06/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 825.000R$ 6.707/m²
- 08/05/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (30%)c/ vaga123 m²R$ 855.000R$ 6.951/m²
- 30/05/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga88 m²R$ 620.000R$ 7.045/m²
- 02/05/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 416 mil (69%)c/ vaga89 m²R$ 600.000R$ 6.742/m²
- 28/03/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 370 mil (54%)c/ vaga89 m²R$ 680.000R$ 7.640/m²
- 21/02/2025AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga123 m²R$ 770.000R$ 6.260/m²
- 14/02/2025AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 660.000R$ 7.416/m²
- 26/12/2024AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 700.000R$ 7.865/m²
- 23/12/2024AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 615.000R$ 6.910/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.159 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 820 mil
1 unidade de 123 m²
Vendas registradas
110
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 105 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
62 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.522/m² · 12 | R$ 4.522/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.408/m² · 17 | R$ 4.408/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.618/m² · 7 | R$ 5.618/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.180/m² · 17 | R$ 6.180/m² · 17 |
| 2022 | R$ 6.036/m² · 12 | R$ 6.036/m² · 12 |
| 2023 | R$ 6.665/m² · 6 | R$ 6.665/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.938/m² · 16 | R$ 6.938/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.049/m² · 14 | R$ 7.049/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.276/m² · 9 | R$ 7.276/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 12 vendas · R$ 4.522/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.180/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.036/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.665/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.938/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.049/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.773/m² – R$ 5.880/m² | 0 |
| R$ 5.880/m² – R$ 5.987/m² | 0 |
| R$ 5.987/m² – R$ 6.093/m² | 0 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.200/m² | 0 |
| R$ 6.200/m² – R$ 6.307/m² | 2 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.414/m² | 0 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.521/m² | 1 |
| R$ 6.521/m² – R$ 6.628/m² | 3 |
| R$ 6.628/m² – R$ 6.735/m² | 3 |
| R$ 6.735/m² – R$ 6.842/m² | 4 |
| R$ 6.842/m² – R$ 6.948/m² | 2 |
| R$ 6.948/m² – R$ 7.055/m² | 6 |
| R$ 7.055/m² – R$ 7.162/m² | 0 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.269/m² | 0 |
| R$ 7.269/m² – R$ 7.376/m² | 2 |
| R$ 7.376/m² – R$ 7.483/m² | 6 |
| R$ 7.483/m² – R$ 7.590/m² | 3 |
| R$ 7.590/m² – R$ 7.696/m² | 3 |
| R$ 7.696/m² – R$ 7.803/m² | 1 |
| R$ 7.803/m² – R$ 7.910/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5952%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5246%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 52% | R$ 37,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 925 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 46% | R$ 27,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11493%
- Cessões de direitos43,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 93% | R$ 67,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,3% | R$ 641 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 538 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 307 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 860.000R$ 6.992/m² · curva logradouro