Rua Bulgara (Lapa)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bulgara, na Lapa, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.575/m²3 vendas · mediana R$ 825 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/06/2026Rua Bulgara, 103CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (56%)143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 06/02/2026Rua Bulgara, 4CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 02/07/2025Rua Bulgara, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,01% transferido132 m²R$ 100—
- 17/10/2024Rua Bulgara, 31CasaResidência · construído em 1977222 m²R$ 1.480.000R$ 6.667/m²
- 06/04/2020Rua Bulgara, 80CasaResidência · construído em 2010308 m²R$ 1.200.000R$ 3.896/m²
- 22/03/2019Rua Bulgara, 136CasaResidência · construído em 1976160 m²R$ 400.000R$ 2.500/m²
- 09/06/2017Rua Bulgara, 51CasaResidência · construído em 1983189 m²R$ 500.000R$ 2.646/m²
- 02/02/2016Rua Bulgara, 80CasaResidência · construído em 2010308 m²R$ 1.210.000R$ 3.929/m²
- 08/05/2015Rua Bulgara, 25CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 303 mil (55%)129 m²R$ 550.000R$ 4.264/m²
- 24/09/2014Rua Bulgara, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967132 m²R$ 350.000R$ 2.652/m²
- 27/09/2013Rua Bulgara, 80CasaResidência · construído em 2010308 m²R$ 1.210.000R$ 3.929/m²
- 14/06/2013Rua Bulgara, 25CasaResidência · construído em 1977129 m²R$ 520.000R$ 4.031/m²
- 15/03/2011Rua Bulgara, 172CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967132 m²R$ 200.000R$ 1.515/m²
- 07/01/2011Rua Bulgara, 80CasaResidência · construído em 2010308 m²R$ 720.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 3.980/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 4.264/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.646/m² · 1 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 3.896/m² · 1 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 5.573/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.573/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969425%
- Anos 70638%
- Anos 80213%
- 2010 em diante425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 25% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 6 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 756 mil |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Partilhas e divisões16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 10,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 256 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Comercial horizontal16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 9,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 500 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bulgara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 8.254/m² | R$ 825 mil |
| Nº 25 | Casa | 2 | R$ 7.756/m² | R$ 1 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 858 mil |
| Nº 80 | Casa | 3 | R$ 6.767/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 464 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 845 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 646 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 4.433/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bulgara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bulgara?
A Rua Bulgara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bulgara?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Bulgara vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bulgara?
É o nº 80, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bulgara?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bulgara, na Lapa, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.