Rua Bairi (Lapa)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bairi, na Lapa, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.313/m²214 vendas · mediana R$ 1 mi (149 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/08/2024Rua Bairi, 201CasaResidência · construído em 197450% transferido304 m²R$ 900.000—
- 24/01/2024Rua Bairi, 207CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (50%)364 m²R$ 1.200.000R$ 3.297/m²
- 08/10/2020Rua Bairi, 327CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 850.000R$ 3.864/m²
- 07/04/2020Rua Bairi, 448CasaResidência · construído em 1982380 m²R$ 1.400.000R$ 3.684/m²
- 13/04/2018Rua Bairi, 312CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1952158 m²R$ 1.025.000R$ 6.487/m²
- 12/04/2013Rua Bairi, 158CasaResidência · construído em 1959140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 22/08/2012Rua Bairi, 394CasaResidência · construído em 195438,21% transferido180 m²R$ 133.619—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 6.487/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 3.774/m² · 2 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 3.297/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.487/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.297/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 70744%
- Anos 8016,3%
- Anos 90213%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1063%
- Comercial vertical16,3%
- Comercial horizontal425%
- Outras16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 63% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,3% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 25% | R$ 2,6 mi |
| Outras | 1 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bairi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 97 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.602/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 806 mil |
| Nº 185 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.750/m² | R$ 523 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 294 | Loja | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 10.996/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 422 | Outros | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bairi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bairi?
A Rua Bairi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bairi?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Bairi vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bairi?
É o nº 97, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bairi?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bairi, na Lapa, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.