Rua Aristides Viadana, 252 (Lapa)

Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 27 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.836/m²
Vendas registradas
120
desde 2011
Valor mediano
R$ 368 mil
76 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 27 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.836/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 368 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.836/m²
Unidade típica
R$ 368 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.158/m² – R$ 5.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 71

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.269/m²
Financiadas39%
  1. 18/06/2026#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 355.000R$ 4.671/m²
  2. 11/05/2026LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 226 mil (74%)76 m²R$ 303.000R$ 3.987/m²
  3. 20/02/2026#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (74%)76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
  4. 16/12/2025LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (84%)76 m²R$ 415.000R$ 5.461/m²
  5. 17/12/2025LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 85.000R$ 1.118/m²
  6. 28/10/2025#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (70%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  7. 08/07/2025LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 327.000R$ 4.303/m²
  8. 26/05/2025#REF!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 287 mil (80%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
  9. 09/09/2024BL NT AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
  10. 26/07/2024#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
  11. 24/05/2024#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 165 mil (57%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
  12. 19/04/2024#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 197457% transferidoSFH · R$ 228 mil (100%)76 m²R$ 228.000—
  13. 08/02/2024LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
  14. 08/01/2024#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 171 mil (65%)76 m²R$ 264.000R$ 3.474/m²
  15. 18/09/2023#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 355.000R$ 4.671/m²
  16. 18/07/2023LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 239.000R$ 3.145/m²
  17. 28/10/2022AP 111 BLOCO LD3Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 272 mil (85%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
  18. 28/10/2022#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
  19. 09/06/2022BL. NT- APTO. 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 80 mil (29%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
  20. 27/05/2022LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
  21. 13/05/2022LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
  22. 17/12/2021#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
  23. 16/11/2021#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 315.000R$ 4.145/m²
  24. 30/08/2021#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 210 mil (70%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  25. 17/05/2021#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 205 mil (68%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.980 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 159,5 mi
~434 unidades de 76 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 2.427 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
17 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.072/m² · 14R$ 2.072/m² · 14
2012R$ 2.763/m² · 9R$ 3.026/m² · 7
2013R$ 2.714/m² · 8R$ 3.190/m² · 7
2014R$ 3.112/m² · 4R$ 3.112/m² · 4
2015R$ 1.684/m² · 1R$ 1.684/m² · 1
2016R$ 2.742/m² · 4R$ 2.742/m² · 4
2018R$ 3.750/m² · 2R$ 3.750/m² · 2
2019R$ 3.783/m² · 2R$ 3.783/m² · 2
2020R$ 2.332/m² · 2R$ 2.332/m² · 2
2021R$ 3.947/m² · 8R$ 3.947/m² · 8
2022R$ 3.750/m² · 5R$ 3.750/m² · 5
2023R$ 3.908/m² · 2R$ 3.908/m² · 2
2024R$ 4.079/m² · 5R$ 4.079/m² · 5
2025R$ 4.737/m² · 5R$ 4.737/m² · 5
2026R$ 4.671/m² · 3R$ 4.671/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101514 vendas201120142018202120242026
Ver tabela
201114 vendas · R$ 2.072/m²
20129 vendas · R$ 2.763/m²
20138 vendas · R$ 2.714/m²
20144 vendas · R$ 3.112/m²
20151 vendas · R$ 1.684/m²
20164 vendas · R$ 2.742/m²
20182 vendas · R$ 3.750/m²
20192 vendas · R$ 3.783/m²
20202 vendas · R$ 2.332/m²
20218 vendas · R$ 3.947/m²
20225 vendas · R$ 3.750/m²
20232 vendas · R$ 3.908/m²
20245 vendas · R$ 4.079/m²
20255 vendas · R$ 4.737/m²
20263 vendas · R$ 4.671/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
  • Sem financiamento informado5275%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%R$ 4,5 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,4%R$ 360 mil
Sem financiamento informado5275%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12785%
  • Cessões de direitos10,7%
  • Execuções, leilões e retomadas1812%
  • Partilhas e divisões32%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12785%R$ 19,5 mi
Cessões de direitos10,7%R$ 320 mil
Execuções, leilões e retomadas1812%R$ 4,2 mi
Partilhas e divisões32%R$ 103 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical13591%
  • Comercial vertical149,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical13591%R$ 20,2 mi
Comercial vertical149,4%R$ 3,9 mi

Calculadora

R$ 367.500R$ 4.836/m² · curva bairro