Rua Aristides Viadana (Lapa)
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua Aristides Viadana, na Lapa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.836/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 252, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.836/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 149
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 367 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.836/m²6 vendas · mediana R$ 368 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 367 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.158/m² – R$ 5.197/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas41%
- 18/06/2026Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 355.000R$ 4.671/m²
- 11/05/2026Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 226 mil (74%)76 m²R$ 303.000R$ 3.987/m²
- 20/02/2026Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (74%)76 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 16/12/2025Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (84%)76 m²R$ 415.000R$ 5.461/m²
- 17/12/2025Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 85.000R$ 1.118/m²
- 28/10/2025Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (70%)76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 08/07/2025Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 327.000R$ 4.303/m²
- 26/05/2025Rua Aristides Viadana, 252#REF!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 287 mil (80%)76 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 09/09/2024Rua Aristides Viadana, 252BL NT AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 370.000R$ 4.868/m²
- 26/07/2024Rua Aristides Viadana, 252#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 24/05/2024Rua Aristides Viadana, 252#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 165 mil (57%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 19/04/2024Rua Aristides Viadana, 252#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 197457% transferidoSFH · R$ 228 mil (100%)76 m²R$ 228.000—
- 08/02/2024Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 08/01/2024Rua Aristides Viadana, 252#ERROR!Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 171 mil (65%)76 m²R$ 264.000R$ 3.474/m²
- 18/09/2023Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 355.000R$ 4.671/m²
- 18/07/2023Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 239.000R$ 3.145/m²
- 28/10/2022Rua Aristides Viadana, 252AP 111 BLOCO LD3Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 272 mil (85%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 28/10/2022Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 232 mil (80%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 09/06/2022Rua Aristides Viadana, 252BL. NT- APTO. 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 80 mil (29%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 27/05/2022Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
- 13/05/2022Rua Aristides Viadana, 252LATERAL DIREITAApartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 265.000R$ 3.487/m²
- 17/12/2021Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 16/11/2021Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 197476 m²R$ 315.000R$ 4.145/m²
- 30/08/2021Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 210 mil (70%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 17/05/2021Rua Aristides Viadana, 252#NAME?Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 205 mil (68%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
17 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.072/m² · 14 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.026/m² · 7 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.190/m² · 7 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.112/m² · 4 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 2.742/m² · 4 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.783/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 2.332/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 8 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 3.908/m² · 2 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.079/m² · 5 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 4.737/m² · 5 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.671/m² · 3 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.072/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.332/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.671/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 75% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12785%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas1812%
- Partilhas e divisões32%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 85% | R$ 19,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 12% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2% | R$ 103 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13591%
- Comercial vertical149,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 91% | R$ 20,2 mi |
| Comercial vertical | 14 | 9,4% | R$ 3,9 mi |
Calculadora
R$ 367.500R$ 4.836/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Aristides Viadana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 252 | Apartamento | 71 | R$ 4.836/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aristides Viadana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aristides Viadana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Aristides Viadana é de R$ 4.836/m², 18% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Aristides Viadana?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Aristides Viadana vale cerca de R$ 367 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aristides Viadana?
É o nº 252, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aristides Viadana?
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua Aristides Viadana, na Lapa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.