Praça Jacomo Zanela (Lapa)

A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Praça Jacomo Zanela, na Lapa, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.034/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 873, com 34 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 6.034/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
50
10 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
1
Imóvel típico
R$ 284 mil
~47 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.034/m²9 vendas · mediana R$ 284 mil (47 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 284 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.802/m² – R$ 6.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 49

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 4.219/m²
Financiadas34%
  1. 28/08/2026Praça Jacomo Zanela, 873AP 18 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
  2. 23/07/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 24 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 189 mil (70%)47 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
  3. 24/06/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 14 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
  4. 27/05/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 18 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 170 mil (65%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
  5. 04/04/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 34 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 164 mil (62%)47 m²R$ 264.000R$ 5.617/m²
  6. 10/01/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 04 ED VERAOApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
  7. 16/01/2025Praça Jacomo Zanela, 873AP 18 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 190.000R$ 4.043/m²
  8. 06/11/2024Praça Jacomo Zanela, 873AP 14 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 120 mil (46%)47 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
  9. 27/08/2024Praça Jacomo Zanela, 873AP 14 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
  10. 31/05/2023Praça Jacomo Zanela, 873AP 22 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (77%)55 m²R$ 310.000R$ 5.636/m²
  11. 08/11/2022Praça Jacomo Zanela, 873AP 36 BL-LEApartamento em condomínio · construído em 197255 m²R$ 266.000R$ 4.836/m²
  12. 01/08/2022Praça Jacomo Zanela, 873AP 37 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 210 mil (70%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
  13. 16/05/2022Praça Jacomo Zanela, 873AP 01 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
  14. 23/12/2021Praça Jacomo Zanela, 873AP 22 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 197255 m²R$ 170.000R$ 3.091/m²
  15. 20/10/2021Praça Jacomo Zanela, 873AP 31 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 197233,34% transferido47 m²R$ 80.000—
  16. 20/07/2021Praça Jacomo Zanela, 873AP 06 ED OUTONOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 215 mil (77%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
  17. 31/05/2021Praça Jacomo Zanela, 873AP 13 ED VERAOApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 209 mil (77%)55 m²R$ 271.000R$ 4.927/m²
  18. 08/04/2021Praça Jacomo Zanela, 873AP 34 ED VERApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido47 m²R$ 50.000—
  19. 23/11/2020Praça Jacomo Zanela, 873AP 23 BL LEApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 190 mil (76%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
  20. 21/09/2020Praça Jacomo Zanela, 873BL LE AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197255 m²R$ 150.000R$ 2.727/m²
  21. 08/11/2019Praça Jacomo Zanela, 873AP 36 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197255 m²R$ 185.000R$ 3.364/m²
  22. 17/09/2019Praça Jacomo Zanela, 873AP 13 BL LEApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 174 mil (69%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
  23. 23/11/2018Praça Jacomo Zanela, 873BL LE AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 171.000R$ 3.638/m²
  24. 11/10/2018Praça Jacomo Zanela, 873AP 18 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
  25. 06/09/2018Praça Jacomo Zanela, 873AP 18 BL LEApartamento em condomínio · construído em 197247 m²R$ 0R$ 0/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
34%
10 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaLapa
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaLapa
2011R$ 2.414/m² · 2R$ 2.409/m² · 650
2012R$ 3.723/m² · 5R$ 2.952/m² · 692
2013R$ 4.681/m² · 3R$ 3.492/m² · 849
2014—R$ 3.878/m² · 588
2015R$ 2.128/m² · 1R$ 3.788/m² · 505
2016—R$ 3.946/m² · 458
2017—R$ 4.009/m² · 607
2018R$ 3.638/m² · 3R$ 4.211/m² · 673
2019R$ 3.955/m² · 2R$ 4.301/m² · 768
2020R$ 3.636/m² · 2R$ 4.598/m² · 842
2021R$ 4.927/m² · 3R$ 4.957/m² · 1307
2022R$ 4.894/m² · 3R$ 5.201/m² · 933
2023R$ 5.636/m² · 1R$ 5.465/m² · 860
2024R$ 5.213/m² · 2R$ 5.582/m² · 996
2025R$ 5.574/m² · 6R$ 5.893/m² · 1229
2026R$ 5.957/m² · 1R$ 5.966/m² · 889

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02462011201320182020202220246 vendas2026
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20112 vendas · R$ 2.414/m²
20125 vendas · R$ 3.723/m²
20133 vendas · R$ 4.681/m²
20151 vendas · R$ 2.128/m²
20183 vendas · R$ 3.638/m²
20192 vendas · R$ 3.955/m²
20202 vendas · R$ 3.636/m²
20213 vendas · R$ 4.927/m²
20223 vendas · R$ 4.894/m²
20231 vendas · R$ 5.636/m²
20242 vendas · R$ 5.213/m²
20256 vendas · R$ 5.574/m²
20261 vendas · R$ 5.957/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 704998%
  • Anos 8012%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 704998%R$ 8,2 mi
Anos 8012%R$ 40 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
  • Minha Casa Minha Vida13,4%
  • Sem financiamento informado1966%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%R$ 2,5 mi
Minha Casa Minha Vida13,4%R$ 264 mil
Sem financiamento informado1966%R$ 3,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4284%
  • Cessões de direitos24%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos48%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4284%R$ 7,7 mi
Cessões de direitos24%R$ 81 mil
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 170 mil
Partilhas e divisões12%R$ 20 mil
Dação, permuta e outros onerosos48%R$ 301 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical4998%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4998%R$ 8,2 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria12%R$ 40 mil

Calculadora

R$ 283.597R$ 6.034/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Praça Jacomo Zanela

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 873Apartamento34R$ 6.034/m²R$ 284 mil

Perguntas frequentes sobre a Praça Jacomo Zanela

Quanto custa o metro quadrado na Praça Jacomo Zanela?

A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Jacomo Zanela é de R$ 6.034/m², 2% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).

Quanto custa um apartamento na Praça Jacomo Zanela?

Um apartamento típico de 47 m² na Praça Jacomo Zanela vale cerca de R$ 284 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Praça Jacomo Zanela?

É o nº 873, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Praça Jacomo Zanela?

A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Praça Jacomo Zanela, na Lapa, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.

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