Rua Engenheiro Romeu Belluomini (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Engenheiro Romeu Belluomini, em José Bonifácio, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 197, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.040/m²3 vendas · mediana R$ 449 mil (220 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 449 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.906/m² – R$ 2.053/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 1.689/m²
Financiadas35%
- 30/01/2025Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 50GUAIANAZESResidência · construído em 19700,86% transferido60 m²R$ 230.000—
- 30/01/2025Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 50GUAIANAZESResidência · construído em 19700,15% transferido60 m²R$ 20.000—
- 23/12/2024Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 197LT 35Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (50%)220 m²R$ 400.000R$ 1.818/m²
- 16/10/2024Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 197LT 35Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996220 m²R$ 395.000R$ 1.795/m²
- 31/10/2024Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 50Apto 15Residência · construído em 19700,08% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)60 m²R$ 240.000—
- 12/07/2024Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 50AP 10Residência · construído em 19703,33% transferidoSFH · R$ 195 mil (78%)60 m²R$ 250.000—
- 12/03/2024Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 114JD HELENAResidência · construído em 19676,47% transferido134 m²R$ 220.000—
- 20/10/2023Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 213LT 38Residência · construído em 198065 m²R$ 97.298R$ 1.497/m²
- 08/11/2022Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 50GUAIANAZESResidência · construído em 197060 m²R$ 180.000R$ 3.000/m²
- 05/10/2022Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 207LT 37Residência · construído em 1986SFH · R$ 374 mil (85%)100 m²R$ 440.000R$ 4.400/m²
- 01/06/2022Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 283LT 52Residência · construído em 1996213 m²R$ 420.000R$ 1.972/m²
- 21/01/2022Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 114JD HELENAResidência · construído em 1967134 m²R$ 540.000R$ 4.030/m²
- 10/09/2020Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 282UNIDADE 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (72%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 26/08/2020Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 242246 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 160 mil (50%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 28/11/2016Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 247LT 45Residência · construído em 1990128 m²R$ 130.000R$ 1.016/m²
- 28/10/2016Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 277LT 51Residência · construído em 1996286 m²R$ 370.000R$ 1.294/m²
- 16/05/2016Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 91CasaResidência · construído em 1967101 m²R$ 46.000R$ 455/m²
- 02/12/2013Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 394PT LT 17 QDResidência · construído em 1996SFH · R$ 138 mil (73%)120 m²R$ 190.000R$ 1.583/m²
- 17/04/2013Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 227LT 41Residência · construído em 1980SFH · R$ 113 mil (63%)50 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 08/03/2013Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 213LT 38Residência · construído em 198065 m²R$ 42.407R$ 652/m²
- 10/01/2013Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 394PT LT 17 QDResidência · construído em 1996120 m²R$ 65.000R$ 542/m²
- 21/08/2012Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 183LT 32Residência · construído em 198065 m²R$ 80.000R$ 1.231/m²
- 22/03/2012Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 377JD HELENAResidência · construído em 196789 m²R$ 220.000R$ 2.472/m²
- 05/12/2011Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 39CasaResidência · construído em 1967103 m²R$ 135.000R$ 1.311/m²
- 28/06/2011Rua Engenheiro Romeu Belluomini, 97CasaResidência · construído em 199680 m²R$ 60.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
9 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.030/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | R$ 1.851/m² · 2 | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | R$ 1.118/m² · 4 | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | R$ 1.016/m² · 3 | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | — | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.467/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | — | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | R$ 3.515/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 1.497/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | R$ 1.807/m² · 2 | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | — | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.030/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.851/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.016/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.807/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969719%
- Anos 70616%
- Anos 80514%
- Anos 90822%
- 2010 em diante1130%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 6 | 16% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 840 mil |
| Anos 90 | 8 | 22% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 30% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado1563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 63% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3492%
- Cessões de direitos12,7%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 92% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 8.800 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 386 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical719%
- Residencial horizontal2773%
- Comercial horizontal38,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 19% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 73% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,1% | R$ 310 mil |
Calculadora
R$ 448.808R$ 2.040/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Romeu Belluomini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 357 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 226 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 784/m² | R$ 79 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.129/m² | R$ 170 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 5.171/m² | R$ 693 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 176 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 2.053/m² | R$ 452 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 5.524/m² | R$ 552 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 1.543/m² | R$ 100 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 7.251/m² | R$ 363 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 4.686/m² | R$ 473 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 1.749/m² | R$ 224 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 637 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 473 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 539 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 535 mil |
| Nº 394 | Casa | 2 | R$ 2.083/m² | R$ 250 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Romeu Belluomini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Romeu Belluomini?
A Rua Engenheiro Romeu Belluomini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Romeu Belluomini?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Engenheiro Romeu Belluomini vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Romeu Belluomini?
É o nº 197, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Romeu Belluomini?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Engenheiro Romeu Belluomini, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.