Avenida Professor Osvaldo de Oliveira (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, em José Bonifácio, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.258/m²3 vendas · mediana R$ 420 mil (66 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 149 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.111/m² – R$ 4.314/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 1.840/m²
Financiadas29%
- 05/12/2025Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 364ANT 352 LT 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996250 m²R$ 460.000R$ 1.840/m²
- 20/11/2024Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 184CasaResidência · construído em 198166 m²R$ 370.000R$ 5.606/m²
- 20/10/2023Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 298LT 17Residência · construído em 198050 m²R$ 95.335R$ 1.907/m²
- 22/01/2020Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 188CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (77%)66 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 10/05/2019Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 262LT 24Residência · construído em 1980SFH · R$ 243 mil (69%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 30/10/2018Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 434CasaResidência · construído em 197350% transferido92 m²R$ 80.128—
- 21/10/2016Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 298LT 17Residência · construído em 198050 m²R$ 76.000R$ 1.520/m²
- 08/04/2014Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 630LT 2 AResidência · construído em 1994149 m²R$ 160.000R$ 1.074/m²
- 26/11/2013Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 476CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196739 m²R$ 50.000R$ 1.282/m²
- 21/11/2013Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 185ANT 189 LT25Residência · construído em 199713,99% transferido236 m²R$ 4.200—
- 01/11/2012Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 434CasaResidência · construído em 197392 m²R$ 157.810R$ 1.715/m²
- 20/08/2012Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 380LT 1Residência · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (64%)80 m²R$ 217.000R$ 2.713/m²
- 27/03/2012Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 109JD HELENAResidência · construído em 1997289 m²R$ 290.000R$ 1.003/m²
- 28/09/2011Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 23LT 34 B QDAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201850% transferido1.000 m²R$ 33.000—
- 28/09/2011Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, 23LT 34 B QDAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201825% transferido1.000 m²R$ 16.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | R$ 1.715/m² · 3 | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 1 | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | R$ 1.074/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | — | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | R$ 1.520/m² · 1 | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | — | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 1.907/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.606/m² · 1 | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.074/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.606/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,7%
- Anos 70311%
- Anos 801244%
- Anos 90726%
- 2000–200927,4%
- 2010 em diante27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,7% | R$ 50 mil |
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 390 mil |
| Anos 80 | 12 | 44% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 26% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,4% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2178%
- Execuções, leilões e retomadas415%
- Operações societárias27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 78% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 386 mil |
| Operações societárias | 2 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1970%
- Comercial horizontal27,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria415%
- Outras27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 70% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 7,4% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 15% | R$ 665 mil |
| Outras | 2 | 7,4% | R$ 472 mil |
Calculadora
R$ 149.026R$ 2.258/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 2.439/m² | R$ 705 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 6.370/m² | R$ 420 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 456 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.693/m² | R$ 565 mil |
| Nº 266 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 327 mil |
| Nº 278 | Outros | 3 | R$ 1.966/m² | R$ 258 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 2.437/m² | R$ 122 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 1.965/m² | R$ 491 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 5.966/m² | R$ 477 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 3.773/m² | R$ 347 mil |
| Nº 476 | Casa | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 97 mil |
| Nº 623 | Outros | 1 | R$ 3.204/m² | R$ 833 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 282 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Osvaldo de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira?
A Avenida Professor Osvaldo de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira?
É o nº 278, com 3 vendas de outros imóveis registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Avenida Professor Osvaldo de Oliveira, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.