Rua Virginia Torezin Forte, 139 (Jardim São Luís)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.601/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 226 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.601/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 226 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.601/m²Unidade típica
R$ 226 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.209/m² – R$ 2.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 1.954/m²
Financiadas57%
- 25/08/2026AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 100.000R$ 1.149/m²
- 20/01/2026AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 185 mil (77%)c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 21/08/2025AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 19/02/2025AP 3 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 88 mil (42%)c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 20/01/2025AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 19/08/2024AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 21/06/2024AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 144 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 205.000R$ 2.356/m²
- 19/06/2024AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 85.000R$ 977/m²
- 17/05/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 136 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 08/12/2023AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 160.000R$ 1.839/m²
- 09/10/2023AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 207.000R$ 2.379/m²
- 11/10/2023AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 174.000R$ 2.000/m²
- 06/07/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 27/04/2023AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 175.000R$ 2.011/m²
- 14/04/2022AP 3 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (67%)c/ vaga87 m²R$ 165.000R$ 1.897/m²
- 11/03/2022AP 4 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 53 mil (31%)c/ vaga87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 21/02/2022AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 88 mil (44%)c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 03/12/2021AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 66 mil (37%)c/ vaga87 m²R$ 180.000R$ 2.069/m²
- 09/08/2021AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 110.000R$ 1.264/m²
- 28/06/2021AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 169 mil (56%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 24/03/2021AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 08/10/2020AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 140 mil (72%)c/ vaga87 m²R$ 195.000R$ 2.241/m²
- 25/09/2020AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 06/08/2020AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 31/05/2019AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (53%)c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.120 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,2 mi
~45 unidades de 87 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.214 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
23 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.264/m² · 5 | R$ 1.264/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.322/m² · 5 | R$ 1.322/m² · 5 |
| 2013 | R$ 1.856/m² · 2 | R$ 1.856/m² · 2 |
| 2014 | R$ 1.633/m² · 2 | R$ 1.633/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.184/m² · 4 | R$ 2.184/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.552/m² · 4 | R$ 1.552/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.793/m² · 1 | R$ 1.793/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.954/m² · 3 | R$ 1.954/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.172/m² · 4 | R$ 2.172/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.241/m² · 3 | R$ 2.241/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.184/m² · 4 | R$ 2.184/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.954/m² · 3 | R$ 1.954/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.011/m² · 5 | R$ 2.011/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.126/m² · 4 | R$ 2.126/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 2.414/m² · 3 |
| 2026 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 1.954/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2255%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- Sem financiamento informado1743%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 55% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 43% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5592%
- Execuções, leilões e retomadas58,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 92% | R$ 9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,3% | R$ 355 mil |
Calculadora
R$ 226.298R$ 2.601/m² · curva bairro