Rua Virginia Torezin Forte (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Virginia Torezin Forte, no Jardim São Luís, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.601/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 139, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.601/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 67
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 226 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.601/m²12 vendas · mediana R$ 226 mil (87 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 226 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.209/m² – R$ 2.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas57%
- 25/08/2026Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 100.000R$ 1.149/m²
- 20/01/2026Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 185 mil (77%)c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 21/08/2025Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 19/02/2025Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 3 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 88 mil (42%)c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 20/01/2025Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 210.000R$ 2.414/m²
- 19/08/2024Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 21/06/2024Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 144 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 205.000R$ 2.356/m²
- 19/06/2024Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 85.000R$ 977/m²
- 17/05/2024Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 136 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 08/12/2023Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 160.000R$ 1.839/m²
- 09/10/2023Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 207.000R$ 2.379/m²
- 11/10/2023Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 174.000R$ 2.000/m²
- 06/07/2023Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 27/04/2023Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 1 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 175.000R$ 2.011/m²
- 14/04/2022Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 3 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (67%)c/ vaga87 m²R$ 165.000R$ 1.897/m²
- 11/03/2022Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 4 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 53 mil (31%)c/ vaga87 m²R$ 170.000R$ 1.954/m²
- 21/02/2022Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 88 mil (44%)c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 03/12/2021Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 66 mil (37%)c/ vaga87 m²R$ 180.000R$ 2.069/m²
- 09/08/2021Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 110.000R$ 1.264/m²
- 28/06/2021Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 169 mil (56%)c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 24/03/2021Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 08/10/2020Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 140 mil (72%)c/ vaga87 m²R$ 195.000R$ 2.241/m²
- 25/09/2020Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 06/08/2020Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
- 31/05/2019Rua Virginia Torezin Forte, 139AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 100 mil (53%)c/ vaga87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
23 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.264/m² · 5 | R$ 1.466/m² · 425 |
| 2012 | R$ 1.322/m² · 5 | R$ 1.684/m² · 381 |
| 2013 | R$ 1.856/m² · 2 | R$ 2.053/m² · 361 |
| 2014 | R$ 1.633/m² · 2 | R$ 2.280/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.184/m² · 4 | R$ 2.342/m² · 233 |
| 2016 | R$ 1.552/m² · 4 | R$ 2.299/m² · 270 |
| 2017 | R$ 1.793/m² · 1 | R$ 2.569/m² · 320 |
| 2018 | R$ 1.954/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 307 |
| 2019 | R$ 2.172/m² · 4 | R$ 2.419/m² · 371 |
| 2020 | R$ 2.241/m² · 3 | R$ 2.625/m² · 324 |
| 2021 | R$ 2.184/m² · 4 | R$ 2.752/m² · 472 |
| 2022 | R$ 1.954/m² · 3 | R$ 2.854/m² · 428 |
| 2023 | R$ 2.011/m² · 5 | R$ 3.077/m² · 367 |
| 2024 | R$ 2.126/m² · 4 | R$ 3.119/m² · 416 |
| 2025 | R$ 2.414/m² · 3 | R$ 3.169/m² · 400 |
| 2026 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 3.645/m² · 287 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.322/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.126/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 906095%
- 2010 em diante34,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 60 | 95% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 3 | 4,8% | R$ 381 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2252%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado1945%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 52% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 45% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6090%
- Execuções, leilões e retomadas57,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 90% | R$ 9,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7,5% | R$ 355 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6090%
- Residencial horizontal34,5%
- Terreno46%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 60 | 90% | R$ 9,3 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 4,5% | R$ 381 mil |
| Terreno | 4 | 6% | R$ 302 mil |
Calculadora
R$ 226.298R$ 2.601/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Virginia Torezin Forte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 139 | Apartamento | 54 | R$ 2.601/m² | R$ 226 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Virginia Torezin Forte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Virginia Torezin Forte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Virginia Torezin Forte é de R$ 2.601/m², 26% abaixo da mediana do Jardim São Luís (R$ 3.517/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Virginia Torezin Forte?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Virginia Torezin Forte vale cerca de R$ 226 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Virginia Torezin Forte?
É o nº 139, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Virginia Torezin Forte?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Virginia Torezin Forte, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.