Rua Parai (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Parai, no Jardim São Luís, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 78, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.464/m²4 vendas · mediana R$ 404 mil (91 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/12/2025Rua Parai, 16CasaResidência · construído em 198449 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 28/07/2025Rua Parai, 78LT 8 QD JResidência · construído em 1994SFH · R$ 410 mil (90%)150 m²R$ 455.000R$ 3.033/m²
- 15/07/2024Rua Parai, 14LT 14 QD JResidência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (63%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 27/06/2024Rua Parai, 21LTS 21 22 QDJResidência · construído em 197990 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 19/07/2022Rua Parai, 17198 LTS 18 19 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200816,67% transferido900 m²R$ 100.000—
- 12/04/2017Rua Parai, 13LT 13 QD JResidência · construído em 1998150 m²R$ 251.963R$ 1.680/m²
- 14/05/2015Rua Parai, 78LT 8 QD JResidência · construído em 1994SFH · R$ 470 mil (78%)150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
- 19/09/2014Rua Parai, 22LT 11 QD IResidência · construído em 1981SFH · R$ 69 mil (46%)284 m²R$ 150.000R$ 528/m²
- 25/03/2014Rua Parai, 17198 LTS 18 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200833,33% transferido900 m²R$ 144.000—
- 26/03/2013Rua Parai, 17198 LTS 18 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200833,34% transferido900 m²R$ 86.667—
- 26/03/2013Rua Parai, 17198 LTS 18 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200816,66% transferido900 m²R$ 43.333—
- 03/12/2012Rua Parai, 78LT 8 QD JResidência · construído em 1994150 m²R$ 95.000R$ 633/m²
- 05/04/2012Rua Parai, 17198 LTS 18 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200850% transferido900 m²R$ 135.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 633/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 528/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 1.680/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.923/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.966/m² · 2 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 528/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.680/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.923/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.966/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,1%
- Anos 80214%
- Anos 90536%
- 2000–2009536%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,1% | R$ 360 mil |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 390 mil |
| Anos 90 | 5 | 36% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 36% | R$ 509 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,3% | R$ 791 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1458%
- Terreno1042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 58% | R$ 3,7 mi |
| Terreno | 10 | 42% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Parai
Perguntas frequentes sobre a Rua Parai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Parai?
A Rua Parai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Parai?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Parai vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Parai?
É o nº 78, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Parai?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Parai, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.