Rua Osvaldo Pires da Silva (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Osvaldo Pires da Silva, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 298, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 428 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.881/m² – R$ 5.566/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 486 mil
Maior valorR$ 486 mil
Mediana da listaR$ 1.931/m²
Financiadas5%
- 28/05/2026Rua Osvaldo Pires da Silva, 398400 F.D.Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196788 m²R$ 486.372R$ 5.527/m²
- 25/03/2025Rua Osvaldo Pires da Silva, 11387 FDS E 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196879,88% transferido150 m²R$ 390.000—
- 25/03/2025Rua Osvaldo Pires da Silva, 11387 FDS E 87Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196820,12% transferido150 m²R$ 110.000—
- 25/06/2024Rua Osvaldo Pires da Silva, 2735.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196725% transferido185 m²R$ 135.300—
- 10/08/2023Rua Osvaldo Pires da Silva, 2735Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido185 m²R$ 240.000—
- 20/01/2022Rua Osvaldo Pires da Silva, 409CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197369,98% transferido210 m²R$ 0—
- 25/06/2021Rua Osvaldo Pires da Silva, 298300 304 E 306Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969230 m²R$ 321.000R$ 1.396/m²
- 14/01/2021Rua Osvaldo Pires da Silva, 446450Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 03/07/2020Rua Osvaldo Pires da Silva, 391CasaResidência · construído em 197034 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/02/2020Rua Osvaldo Pires da Silva, 388CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 27/02/2020Rua Osvaldo Pires da Silva, 388CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/01/2020Rua Osvaldo Pires da Silva, 112CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 13/12/2019Rua Osvaldo Pires da Silva, 298300 304 E 30Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969230 m²R$ 320.000R$ 1.391/m²
- 20/09/2018Rua Osvaldo Pires da Silva, 241AResidência · construído em 200150% transferido225 m²R$ 55.000—
- 20/09/2018Rua Osvaldo Pires da Silva, 241CasaResidência · construído em 200150% transferido150 m²R$ 50.000—
- 09/12/2016Rua Osvaldo Pires da Silva, 171CasaResidência · construído em 197480 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 05/02/2016Rua Osvaldo Pires da Silva, 152154Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 10/09/2015Rua Osvaldo Pires da Silva, 298300 304 E 30Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969230 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/03/2015Rua Osvaldo Pires da Silva, 128CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 166 mil (66%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 28/01/2013Rua Osvaldo Pires da Silva, 262CasaResidência · construído em 196430 m²R$ 200.000R$ 6.667/m²
- 16/01/2013Rua Osvaldo Pires da Silva, 323CasaResidência · construído em 1982120 m²R$ 117.000R$ 975/m²
- 02/10/2012Rua Osvaldo Pires da Silva, 151CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 03/07/2012Rua Osvaldo Pires da Silva, 238244Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014440 m²R$ 175.000R$ 398/m²
- 28/10/2011Rua Osvaldo Pires da Silva, 283CasaResidência · construído em 1983250 m²R$ 290.000R$ 1.160/m²
- 17/06/2011Rua Osvaldo Pires da Silva, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198390 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.469/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.241/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.821/m² · 2 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.199/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.391/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.128/m² · 2 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 2.031/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 5.527/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.527/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691445%
- Anos 70826%
- Anos 80413%
- 2000–200939,7%
- 2010 em diante26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 45% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 26% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 13% | R$ 956 mil |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 569 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,5% | R$ 565 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2787%
- Cessões de direitos26,5%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 87% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,5% | R$ 530 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 68 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,2% | R$ 389 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2994%
- Comercial horizontal13,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 94% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,2% | R$ 464 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 428.214R$ 3.929/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Osvaldo Pires da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 562 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 675 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 550 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 620 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 5.380/m² | R$ 430 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.047/m² | R$ 454 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 875/m² | R$ 385 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 13.429/m² | R$ 403 mil |
| Nº 272 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 1 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.071/m² | R$ 768 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 2.048/m² | R$ 471 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.964/m² | R$ 236 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 4.443/m² | R$ 578 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 502 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.625/m² | R$ 435 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Osvaldo Pires da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osvaldo Pires da Silva?
A Rua Osvaldo Pires da Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Osvaldo Pires da Silva?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Osvaldo Pires da Silva vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osvaldo Pires da Silva?
É o nº 298, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osvaldo Pires da Silva?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Osvaldo Pires da Silva, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.