Rua Manuel Vieira Sarmento (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Vieira Sarmento, no Jardim São Luís, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.904/m²4 vendas · mediana R$ 245 mil (133 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/05/2026Rua Manuel Vieira Sarmento, 59LT 16A QD KResidência · construído em 200650% transferido114 m²R$ 150.000—
- 18/07/2025Rua Manuel Vieira Sarmento, 63LT 16B QD KResidência · construído em 2006114 m²R$ 354.000R$ 3.105/m²
- 11/04/2025Rua Manuel Vieira Sarmento, 150PT LT 4 QD MResidência · construído em 1989150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 11/04/2025Rua Manuel Vieira Sarmento, 144PT LT 4 QD MResidência · construído em 1989150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 18/02/2025Rua Manuel Vieira Sarmento, 8BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2008SFH · R$ 230 mil (95%)115 m²R$ 242.000R$ 2.104/m²
- 24/05/2021Rua Manuel Vieira Sarmento, 8BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 246 mil (77%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 18/09/2020Rua Manuel Vieira Sarmento, 114CasaResidência · construído em 198812,5% transferido119 m²R$ 19.250—
- 26/11/2019Rua Manuel Vieira Sarmento, 365CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197690 m²R$ 289.000R$ 3.211/m²
- 26/08/2016Rua Manuel Vieira Sarmento, 8CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 266 mil (70%)179 m²R$ 380.000R$ 2.123/m²
- 14/10/2013Rua Manuel Vieira Sarmento, 68CResidência · construído em 1994SFH · R$ 246 mil (90%)77 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²
- 30/03/2012Rua Manuel Vieira Sarmento, 112LT 9 QD OResidência · construído em 1980SFH · R$ 60 mil (26%)112 m²R$ 230.000R$ 2.054/m²
- 04/05/2011Rua Manuel Vieira Sarmento, 79CasaResidência · construído em 198273 m²R$ 140.000R$ 1.918/m²
- 27/05/2011Rua Manuel Vieira Sarmento, 23CasaResidência · construído em 197360 m²R$ 60.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.459/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.054/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.123/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 1 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 1.719/m² · 4 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.719/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80640%
- Anos 90213%
- 2000–2009320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 996 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 3 | 20% | R$ 746 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 942 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 327 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Comercial horizontal16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,7% | R$ 25 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Vieira Sarmento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 3 | R$ 3.655/m² | R$ 435 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 170 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 378 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.937/m² | R$ 534 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.445/m² | R$ 397 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 559 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 222 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 222 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 457 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Vieira Sarmento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Vieira Sarmento?
A Rua Manuel Vieira Sarmento teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Vieira Sarmento?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Manuel Vieira Sarmento vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Vieira Sarmento?
É o nº 8, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Vieira Sarmento?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Manuel Vieira Sarmento, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.