Rua Luís Gil (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Luís Gil, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/04/2026Rua Luís Gil, 161LT 5B QD10Residência · construído em 2002SFH · R$ 534 mil (58%)175 m²R$ 920.000R$ 5.257/m²
- 15/09/2025Rua Luís Gil, 98Jd. Monte AzulResidência · construído em 1983126 m²R$ 595.000R$ 4.722/m²
- 22/07/2021Rua Luís Gil, 268CasaResidência · construído em 1979140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 10/02/2021Rua Luís Gil, 298CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 18/03/2020Rua Luís Gil, 161LT 5B QD10Residência · construído em 2002SFH · R$ 178 mil (24%)175 m²R$ 730.000R$ 4.171/m²
- 17/12/2019Rua Luís Gil, 287ANTIGO N 303Residência · construído em 1979SFH · R$ 433 mil (79%)101 m²R$ 545.000R$ 5.396/m²
- 26/07/2019Rua Luís Gil, 301CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 299 mil (75%)90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 29/09/2017Rua Luís Gil, 243CasaResidência · construído em 1993200 m²R$ 650.000R$ 3.250/m²
- 10/08/2015Rua Luís Gil, 196CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 14/05/2014Rua Luís Gil, 298CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 139 mil (54%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 02/07/2013Rua Luís Gil, 295CasaResidência · construído em 197990 m²R$ 127.000R$ 1.411/m²
- 23/10/2012Rua Luís Gil, 2433Residência · construído em 1993SFH · R$ 405 mil (90%)200 m²R$ 450.000R$ 2.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.411/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.059/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.194/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.920/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.171/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.782/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 5.257/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.411/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.920/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.171/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.257/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70643%
- Anos 80214%
- Anos 90214%
- 2000–2009429%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 810 mil |
| Anos 90 | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 29% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Cessões de direitos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 6,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 892 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Comercial horizontal213%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 5,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 600 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Gil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.045/m² | R$ 636 mil |
| Nº 161 | Casa | 2 | R$ 5.886/m² | R$ 1 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.865/m² | R$ 379 mil |
| Nº 243 | Casa | 2 | R$ 5.285/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 535 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 8.526/m² | R$ 861 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 247 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 5.893/m² | R$ 501 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 632 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Gil
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Gil?
A Rua Luís Gil teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Gil?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Luís Gil vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Gil?
É o nº 161, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Gil?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Luís Gil, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.