Rua Juana Samary (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Juana Samary, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.255/m²3 vendas · mediana R$ 736 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/03/2026Rua Juana Samary, 249CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201027% transferidoSFH · R$ 196 mil (56%)312 m²R$ 350.000—
- 29/04/2025Rua Juana Samary, 106LT 10C PRQ OLIVEResidência · construído em 1985110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 30/11/2021Rua Juana Samary, 382JD DUPRATResidência · construído em 1983SFH · R$ 250 mil (45%)90 m²R$ 550.000R$ 6.111/m²
- 14/10/2021Rua Juana Samary, 311LT 18 QD AResidência · construído em 1993SFH · R$ 400 mil (73%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 01/07/2021Rua Juana Samary, 106LT 10C PRQ OLIVEResidência · construído em 1985110 m²R$ 130.000R$ 1.182/m²
- 08/02/2017Rua Juana Samary, 30CasaResidência · construído em 197130 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 28/03/2016Rua Juana Samary, 308CasaResidência · construído em 199560 m²R$ 122.000R$ 2.033/m²
- 21/03/2016Rua Juana Samary, 300CasaResidência · construído em 199560 m²R$ 122.000R$ 2.033/m²
- 15/07/2015Rua Juana Samary, 106LT 10C PRQ OResidência · construído em 1985110 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/02/2014Rua Juana Samary, 82LT 9B PRQ OLResidência · construído em 197170 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 20/03/2013Rua Juana Samary, 336JD DUPRATResidência · construído em 197050% transferido82 m²R$ 100.000—
- 09/11/2011Rua Juana Samary, 142CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 51.057R$ 511/m²
- 14/01/2011Rua Juana Samary, 249CasaResidência · construído em 2000101 m²R$ 65.000R$ 644/m²
- 14/01/2011Rua Juana Samary, 247CasaResidência · construído em 2000101 m²R$ 65.000R$ 644/m²
- 14/01/2011Rua Juana Samary, 245CasaResidência · construído em 200088 m²R$ 50.000R$ 568/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 606/m² · 4 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.033/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.929/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 606/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70319%
- Anos 80638%
- Anos 90319%
- 2000–2009319%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 19% | R$ 350 mil |
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 19% | R$ 794 mil |
| 2000–2009 | 3 | 19% | R$ 180 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 989 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 45 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1684%
- Terreno316%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 84% | R$ 2,9 mi |
| Terreno | 3 | 16% | R$ 209 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Juana Samary
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 257 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.515/m² | R$ 176 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 2.803/m² | R$ 308 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 1.352/m² | R$ 135 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.613/m² | R$ 142 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 1.827/m² | R$ 185 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 1.827/m² | R$ 185 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 3.502/m² | R$ 210 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.502/m² | R$ 210 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 736 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 8.174/m² | R$ 736 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Juana Samary
Quanto custa o metro quadrado na Rua Juana Samary?
A Rua Juana Samary teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Juana Samary?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Juana Samary vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Juana Samary?
É o nº 106, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Juana Samary?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Juana Samary, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.