Rua José Joaquim Goncalves (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Joaquim Goncalves, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 289, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/05/2026Rua José Joaquim Goncalves, 289CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2015749 m²R$ 600.000R$ 801/m²
- 28/10/2024Rua José Joaquim Goncalves, 289CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201512,5% transferido749 m²R$ 125.000—
- 12/07/2024Rua José Joaquim Goncalves, 289CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201587,5% transferido749 m²R$ 990.000—
- 10/02/2023Rua José Joaquim Goncalves, 213PT LT 16 QD 32Residência · construído em 199325% transferido86 m²R$ 63.000—
- 10/02/2023Rua José Joaquim Goncalves, 212PT LT 16 QD 32Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199325% transferido60 m²R$ 63.000—
- 21/08/2018Rua José Joaquim Goncalves, 715LT 5 QD 33Residência · construído em 199350 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 31/07/2018Rua José Joaquim Goncalves, 31E 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido200 m²R$ 138.979—
- 23/05/2016Rua José Joaquim Goncalves, 925CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198075 m²R$ 189.584R$ 2.528/m²
- 30/01/2015Rua José Joaquim Goncalves, 34PQ STO ANTONResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201250% transferido550 m²R$ 40.000—
- 14/08/2014Rua José Joaquim Goncalves, 31E 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido200 m²R$ 152.000—
- 21/08/2012Rua José Joaquim Goncalves, 763CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 06/02/2012Rua José Joaquim Goncalves, 743CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199684 m²R$ 35.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 508/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.528/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 801/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 508/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 801/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80319%
- Anos 90956%
- 2010 em diante425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 19% | R$ 850 mil |
| Anos 90 | 9 | 56% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 4,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 307 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical319%
- Residencial horizontal1169%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 69% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua José Joaquim Goncalves
Perguntas frequentes sobre a Rua José Joaquim Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Joaquim Goncalves?
A Rua José Joaquim Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Joaquim Goncalves?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Joaquim Goncalves vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Joaquim Goncalves?
É o nº 289, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Joaquim Goncalves?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua José Joaquim Goncalves, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.